Wohnen am Landschaftsschutzgebiet in 15566 Schöneiche bei Berlin

Wohnen am Landschaftsschutzgebiet in 15566 Schöneiche bei Berlin !


Dieses freistehende Haus im Bungalow Stil grenzt direkt, nur durch die wenig befahrene Straße getrennt, am Landschaftsschutzgebiet von Schöneiche,
ein unverbaubarer Freiblick !
Mit diesem freien Blick auf Wiesen, Koppeln und dem Fredersdorfer Mühlenflies können sie ( bei wolkenlosen Himmel ) den Sonnenuntergang genießen.
Die Vogelsdorfer Straße liegt im Außenring von Schöneiche und ist keine Durchgangsstraße zur Bundesstraße 1, also ruhig gelegen.
Schöneiche liegt im sogenannten „Speckgürtel“ von Berlin, nah an der Stadt und trotzdem in der Natur.
Die Wasser- und Naturreiche Umgebung von Schöneiche laden zu vielen Ausflügen, ob aktiv oder passiv, ein.

Das Haus hat eine Grundfläche von 81m² und eine Wohnfläche von 64,5m².
Es ist in Massivbauweise, Fundamente sind auf Feldsteine in Beton gegründet worden. Die Außenwände des Hauses sind 40-50cm stark ( Zweischalige Außenwand mit Luftschicht ), somit wurde ein gutes Raumklima geschaffen
( Isolierend und Atmungsaktiv ). Das Haus heizt sich im Sommer nicht so schnell auf und im Winter kühlt es gegenüber anderen Bauweisen langsamer aus.

Im Jahr 2000 wurde das 1930 erbaute Haus ( fast barrierefrei ) kernsaniert.
Alle Medien wie Wasser- Abwasserleitungen, Gastherme mit Fußbodenheizung, Elektrik, Fußböden, Wände, Decken, Fenster und Türen wurden erneuert, sowie die Außenwand saniert. 2018 wurde eine neue Gastherme ( Brennwerttechnik ) eingebaut.
2001 wurde die Gartenlaube/Garage neu erbaut, es könnte ein Garagentor ohne Probleme eingebaut werden.
Das massive, schmiedeeiserne (zweiflügelige) Gartentor kann mit einem Torantrieb betrieben werden, die dazugehörigen elektrischen Leitungen liegen schon vor Ort an.

Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnfläche von 64,5m² ergibt sich aus dem

Wohnzimmer: 15,5m² Fußboden: Laminat
Schlafzimmer: 15,5m² Fußboden: Laminat
Gästezimmer : 7,7m² Fußboden: Laminat
Küche : 6,2m² Fußboden: Fliesen
Flur : 10,9m² Fußboden: Fliesen
Bad : 8,7m² Fußboden: Fliesen


Das Grundstück hat eine Größe / Fläche von 876m².
Eine Grunddienstbarkeit der Abwasserleitung und Wegerecht zum Nachbarn, von ca 170m², wird bei einem Verkauf ins Grundbuch eingetragen.
Daraus ergibt sich eine Grundstücks- Nutzfläche von ca 706m².


Energie

Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Fußbodenheizung


Energieausweis für Wohngebäude: G / H

Durch die Beauftragung eines Ingenieurbüros zur Energieberatung
und Erstellung eines Energieausweises, wurde ein umfangreiches
Gutachten erstellt.
Bei einem Einbau einer Luft- Wärmepumpe in Kombination mit der
Gastherme ( Brennwerttechnik Baujahr 2018 ),
wird eine Energieklasse von "D" erreicht !

Durch Isolierungsmaßnahmen des Dachbodens und der Außenwände
kann ein Wert der Energieklasse von "A+" erreicht werden.

Baujahr: 1930

Letzte Modernisierung ( Kernsanierung des Hauses ): 2000

Neue Gastherme ( Brennwerttechnik ): 2018
Die Wartung wurde jedes Jahr durchgeführt


Verfügbarkeit: nach Absprache


Verkauf: von Privat ( Eigentümer ), keine Käuferprovision !!!


Anfragen von Maklern, sind nicht erwünscht !!!


Ich bin täglich in der Zeit von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr

unter der Tel.Nr. 01573 65 46 934 erreichbar