Wohnen als Ruhesitz oder mit Familien im riesigen Garten

VB

  • Wohnfläche 210 m²
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 641 m²
  • Verfügbar ab Monat 07
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Baujahr 1905
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Kellerhof 17, 79730 Baden-Württemberg - Murg

Beschreibung

Sofort einziehen und keine Probleme mit Bauträgerinsolvenz, Pfusch, Verteuerungen und Verzögerungen. Die Barrierefreiheit ist gut machbar.

Für Pendler: 5 Minuten Gehweg zur Bahn und schnelle Wege mit der Bahn

54 Min. nach Lörrach, alle halbe Stunde
35 Min.nach Basel, alle halbe Stunde
4 Min. nach Bad Säckingen,19 Min. nach Waldshut

Zweifamilienhaus in Massivbauweise in ruhiger Strasse mit zwei Eigentumswohnungen

Zwei Kindergärten, eine Bäckerei mit Frühstück, Metzgerei, Apotheke, Sparkasse, ein Penny-Markt, ein China-Restaurant, eine Pizzeria und Tankstelle in Laufnähe.


GOOGLE-VIEW..(ad) ersetzen!
https://www.google.com/maps/(ad)D47.5550041,8.0195605,3a,75y,161.97h,89.41t/data=!3m6!1e1!3m4!1sli_LO9b4MDHDJwA1uRlYIQ!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu

EG-Wohnung mit 4 Zimmer ca. 94 qm, Isolierglasfenster, Holzofen mit Kunst, grosse Südterrasse mit Garten und ausbaufähigem 25 qm Raum mit neuen Isolierglas-Fenstern darunter (Hobbyraum).

DG-Wohnung mit 3 Zimmer, Wohnküche und Dachloggia, Mansarde unter dem Giebel, Isolierglasfenster, ca. 126 qm Wohnfläche. Ausgebaut und Dach erneuert 2001 (siehe Bilder).

Als einzelne Wohnungen erwerbbar.

3 bis 4 KFZ-Außenparkplätze

IDEEN

Der grosse Gewölbe-Keller mit Zugang in den Garten und mit neuen Isolierglasfenstern könnte als Wohnraum eingerichtet werden.
Beispiel https://www.dein-weinkeller.de/weinkeller/

Die Terrasse mit Wintergarten oder Überdachung. Der Raum unter der Terrasse ist für Hobby und Sauna geeignet.

Grosser Garten (300 qm) angrenzend (Bauland) mit Fahrradhaus aus Backstein, mit Holzverkleidung und renoviertem Dach:
Als Bauland oder Stellfläche für tiny-Häuser, z.B.
https://meiselbach.de/mobilheim/nautilhome-mobilheime.
Eine Bauvoranfrage für ein zweites Gebäude aus 2001 ist genehmigt worden. Daher ist es wahrscheinlich, dass einer neuen Voranfrage zugestimmt wird (siehe Abb. 3). Die Rasenfläche südlich des Hauses ist für Freizeit und Gärtnern vollkommen ausreichend.

HEIZUNG
EG: Zentraler Holzofen mit Kunst heizt Küche und drei Räume mit. Sparsame Brennwerttherme aus 2020 als Zentralheizung für alle Räume.
OG / DG: Gastherme aus 2001

Energiebedarfausweis 2022 für das Gebäude:
Endenergiebedarf 187,22 kWh /(m2xa),...unglaubwürdig
Primärenergiebedarf 207,01 kWh /(m2xa) ...unglaubwürdig

Niedriger Gasverbrauch im OG, 94 m2 Grundfl., 2 Personen
2020: 6498 kWh
2021: 6520 kWh

Mögliche Jahres-Mieteinahmen: 19.200.- Euro

ENERGIE

Solarpanels und Wärmepumpe (ca. 25.000 Euro)
Die Süd-Ostausrichtung des Daches kann selbst im Winter gut Strom und Wärme erzeugen. Die Dachloggia mit grosser Fensterfront heizt im Winter mit. Eine Fussbodenheizung ist zusätzlich gut zu machen.

Keine zusätzliche Aussen-Dämmung notwendig.
Mit den modernen Wärmepumpen, die bis 70 Grad Vorlauftemperatur schaffen, kann das ganze Haus beheizt werden.

MURG IM PORTRAIT

Zitat "Zwei Grundschulen, moderne Sporthallen, sieben Kindergärten, Allgemein- und Zahnarztpraxen, Apotheke, Sparkasse sowie Volksbank sind die Schwerpunkte unserer Infrastruktur. Ein lebendiges Vereinsleben und die Individualität des Kernortes und der drei Ortsteile sind die Stärken unserer Gemeinde. " Zitatende

Interessante Freizeitangebote (Auswahl)
- Kanuverleih
- Freibad Murg
- Tennisclub Murg e.V.

...weiteres auf der Webite von Murg (siehe unter - Freizeitangebote-)


Lagebeschreibung des Hauses in einer Spielstrasse

Zentrale Lage mit weitem Überblick, Kindergarten und
Pflegeheim in unmittelbarer Nähe, 300 m zum Bahnhof ohne Bahnhofsgeräusche

Besonders geeignet für Pendler in und aus der Schweiz, ideal für Mitarbeiter des zukünftigen Zentralkrankenhauses in Albbruck, der BASF Kaisten, DSM, Syngenta, Novartis in Stein, des Gesundheitszentrums Frick in Laufenburg, Maryan Beachwear in Murg, Imerys Laufenburg uvm.

Überregionale Anbindungen:

- Ausfahrt Murg auf die A98
- Bahnstrecke Singen-Basel-----Flughafen Mulhouse


Kurze Wege mit dem Auto in und aus der Schweiz:
- über Bad Säckingen
- über Laufenburg

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