WOHNBAU: PERFEKTION UND RAFFINESSE - ENERGIE A+

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige und atemberaubende Luxusimmobilie in Erftstadt Bliesheim für alle mit besonderem Anspruch.

Das Haus überzeugt durch höchste Qualität, luxuriöse Ausstattung und eignet sich für anspruchsvolle Perfektionisten. Der Eigentümer hat hier einen ganz besonderen Ort geschaffen.
Auf einer Fläche von ca. 232 m² davon ca. 220 m² Wohnfläche mit 2-3 Schlafzimmern bietet das Haus viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Durch kleinere Änderungen können weitere Schlafzimmer abgetrennt werden, so dass diese Zahl hier variabel ist.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 241 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Traumhaftes Zuhause in Erftstadt-Bliesheim

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet in begehrter und idyllischer Lage von Erftstadt-Bliesheim. Die charmante Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus, die ein ideales Wohnambiente bietet.

Lagevorteile im Überblick:

Ruhige Wohngegend: Bliesheim gilt als eine der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohngegenden in Erftstadt. Die Straßen sind gesäumt von gepflegten Vorgärten, und die Nachbarschaft strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.

Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A61 und A1 sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Düsseldorf gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof.

Infrastruktur: In Bliesheim finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Natur und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Bliesheimer See lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Historischer Charme: Bliesheim besticht durch seinen historischen Ortskern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einem authentischen Flair.
Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem ansprechenden Umfeld geprägt ist.Entfernungen:
Flughafen 48 km
Fernbahnhof 3,6 km
Autobahn 5 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 16,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 06.02.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2402022