Wohn-und Geschäftshaus mit sämtlichen Extras!

# Objektbeschreibung
In dem idyllischen Weimar-Wenkbach erhebt sich imposant ein Mehrfamilienhaus, das nicht nur Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit seinen vier Wohnungen, einer Einliegerwohnung, einer Büroeinheit und einer geräumigen Lagerhalle verkörpert es ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca.121 m², ideal für geschäftliche Aktivitäten aller Art. Daneben thront die Lagerhalle mit ca.90 m², bereit, um Güter zu lagern oder als vielseitiger Arbeitsraum genutzt zu werden.
Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus bieten mit insgesamt ca.334 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für seine Bewohner. Jede der vier Einheiten versprüht individuellen Charme und Gemütlichkeit, während die Einliegerwohnung mit etwa 70m² zusätzlichen Raum für Komfort und Privatsphäre bietet.
Im Kellergeschoss lädt ein Wellnessbereich mit Duschbad zum Entspannen und Erholen ein, während der Weinkeller Kenner und Liebhaber edler Tropfen begeistert. Zahlreiche Abstellräume und zwei Heizungsräume vervollständigen das Angebot an praktischem Nutzraum. Für Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage.
Mit einer Grundstücksfläche von 1528 m² bietet das Anwesen einen unvergleichlichen Blick ins Feld, der Ruhe und Weite verheißt.
Auf dem gepflasterten Hof stehen großzügige Parkplätze zur Verfügung, die den Bewohnern und Besuchern bequemes Parken ermöglichen. Das Baujahr 1996 verleiht dem Mehrfamilienhaus einen zeitlosen Charakter.
Energiedaten: B, 56,5 kWh/(m²·a), Strom-Mix, Erdgas, Bj. 1996, B.

# Ausstattung
Hochwertig gefliesete Böden, Wintergarten und Balkone - hier gibt es alles was das Wohnen schön macht. Die Wohnungen sind mit attraktiven Einbauküchen ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand, sodass die freien Einheiten entweder unkompliziert selbst genutzt werden können, oder direkt zur Vermietung angeboten werden können. Derzeit sind die Einliegerwohnung und die Halle vermietet. Das Haus kann sowohl mit einer Erd-Wärmepumpe, als auch einer Gasheizung beheizt werden - die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben dem tollen Wintergarten über einen Ofen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Zzgl. 5,95 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1528 m²
Nutzfläche: ca. 211 m²

# Lagebeschreibung
Weimar-Wenkbach, ein beschaulicher Ort, besticht nicht nur durch seine malerische Landschaft, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in nächster Nähe und eine privilegierte Lage. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während zahlreiche Radwege das Erkunden der malerischen Landschaft erleichtern.
Dank seiner zentralen Lage sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Grundschulen sind in den Nachbarorten Niederwalgern, Niederweimar und Fronhausen zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10688