Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Haren zum Kauf!
VB
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Inmitten der charmanten Innenstadt von Haren, direkt in der begehrten Langen Straße, erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, das durch Lage und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Dieses vielseitige Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbe und Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt.
Highlights im Überblick:
• Zentrale Lage: Die Langen Straße als pulsierende Achse von Haren bietet eine perfekte Kombination aus Laufkundschaft für das Gewerbe und urbanem Lebenskomfort.
• Baujahr und Modernisierung: Ursprünglich 1979 errichtet, wurde das Haus 1994 durch einen Umbau und Anbau an moderne Ansprüche angepasst.
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Perfekt für ein Ladenlokal, Büro oder Praxis – profitieren Sie von der zentralen Lage und den hohen Besucherzahlen.
• Wohnung im Dachgeschoss: Die Wohnung
im oberen Geschoss ist ideal als Rückzugsort oder zur Vermietung. Sie bietet ein gemütliches und hochwertig ausgestattetes Zuhause.
• Garage auf separatem Grundstück: Ein weiteres Plus ist die großzügige Garage, die für zusätzlichen Stauraum oder als geschützter Parkplatz genutzt werden kann.
• Ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie zur Eigennutzung, einer lukrativen Kapitalanlage oder einer Kombination aus beidem sind – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet alle Voraussetzungen für eine gewinnbringende Investition.
# Ausstattung
Effiziente Flächennutzung nach Bebauungsplan:
Das Baugrundstück weist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 1,0 auf, was bedeutet, dass die gesamte Grundstücksfläche für die Bebauung genutzt werden kann. Gleichzeitig erlaubt die Geschossflächenzahl (GFZ) von 3,0, dass die gesamte Geschossfläche das Dreifache der Grundstücksgröße betragen darf.
Diese Werte ermöglichen eine intensive Nutzung des Areals und eine wirtschaftliche Gestaltung des Bauvorhabens.
Architektur mit drei Vollgeschossen:
Dieses potentielle Neubauprojekt kann mit drei Vollgeschossen realisiert werden. Dies sorgt für eine optimale Ausnutzung der verfügbaren Fläche und eine harmonische Integration in das städtische Umfeld. Während das Erdgeschoss vorrangig für Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen vorgesehen ist, bieten die oberen Stockwerke moderne Wohn- oder Büroeinheiten.
Attraktive Lage und nachhaltige Entwicklung:
Durch die zentrale Lage in der Harener Innenstadt profitieren sowohl zukünftige Bewohner als auch Gewerbetreibende von einer optimalen Erreichbarkeit und einer lebendigen Umgebung.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 348 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit und hochwertige Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Haren (Ems), einer lebendigen Stadt im Emsland, die sowohl Natur als auch Stadtnähe vereint.
Von hier aus genießen Sie die Vorteile einer sehr guten Anbindung an die wichtigsten Anlaufpunkte der Stadt und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister, die das tägliche Leben bereichern und vereinfachen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Berufspendler ist die Anbindung optimal, da die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31 nur wenige Fahrminuten entfernt sind, was eine schnelle Verbindung in umliegende Städte wie Meppen und Lingen ermöglicht.
Für die Freizeitgestaltung bietet Haren (Ems) ein vielfältiges Angebot. Der nahegelegene Ferienpark „Dankern“ mit seinem großen See lädt zu entspannten Spaziergängen, ausgiebigen Radtouren oder zum Wassersport ein. Das Erlebnisbad „Topas“ bietet bei jedem Wetter Erholung und Spaß für die ganze Familie.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Rad- und Wanderwegen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die wunderschöne emsländische Landschaft zu erkunden. Auch der Yachthafen und der malerische Ems-Radweg sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten am Wasser.
Diese Obergeschosswohnung im Herzen von Haren bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für alle, die eine zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage schätzen
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 25944
Rechtliche Angaben
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
MJN Grundbesitz GbR
Boschstraße 15
49733 Haren (Ems)
Zentrale: +49 (0) 5932 500 95 50
E-Mail: info@fehrmann-gruppe.de
Internet: www.fehrmann-gruppe.de
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
MJN Grundbesitz GbR wird vertreten durch die persönlich haftende
Gesellschafterin:
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co, KG
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRA 205949
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co, KG Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRA 205225
Komplementär FEHRMANN Verwaltungs GmbH Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRB 210677; diese wird vertreten durch:
Geschäftsführer: Dipl. Immobilienwirt Julian Fehrmann
Registergericht: Amtsgericht Osnabrück
Kontakt
Telefon: +49 (0) 5932 500 95 50
Telefax: +49 (0) 5932 733 93 19
E-Mail: info@fehrmann-gruppe.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
61/201/53709
Aufsichtsbehörde
IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
www.osnabrueck.ihk24.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienverwalter
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Gewerbeerlaubnis §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: www.osnabrueck.ihk24.de/recht-und-fair-play/handel-und-gewerbe/makler-bautraeger-baubetreuer/gewerbeerlaubnis-34c-gewo-hauptartikel-4164792
Handelsregister
Registernummer:
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG HRA 205225
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG HRA 205949
FEHRMANN Verwaltungs GmbH HRB 210677
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
AXA Versicherung AG
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Rundfunkstaatsvertrag (RStV): Dipl. Immobilienwirt Julian Fehrmann, Boschstraße 15, 49733 Haren (Ems)
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: www.ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
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Quelle: eRecht24
