Exklusiver Bungalow in idyllischer Sackgassenlage von Lathen/Kathen zum Kauf
359.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow bietet eine einmalige Gelegenheit, stilvolles Wohnen auf einer Ebene zu genießen.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 617 m² überzeugt das Objekt mit einer eleganten Mischung aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die großzügige Wohnfläche von etwa 173,44 m² ist ideal aufgeteilt und lässt keine Wünsche offen.
Der Bungalow verfügt über fünf geräumige Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer, die für ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten sorgen.
Zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten allen Bewohnern und Gästen den nötigen Komfort.
Die Einbauküche ist mit integrierten Einbauschränken ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kochen.
Der angrenzende, großzügige Wohnbereich führt direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen und Genießen an der frischen Luft einlädt.
Ein Anschluss für einen Kamin oder Ofen ist vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Lebensmittel bietet der praktische Hauswirtschaftsraum.
Entspannen Sie auf einer uneinsehbaren Terrasse oder genießen Sie den Garten mit einem idyllischen Gartenteich. Ein echtes Highlight des Gartens ist der Blick ins Grüne und in das anliegende Biotop.
Die großzügige Garage mit Walmdach und direktem Zugang zum Haus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet neben einem Stellplatz für ein Fahrzeug auch einen integrierten Geräteraum – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkstattbedarf.
Eine Gartenhütte bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet die Außenanlagen dieses Objektes ab.
Erleben Sie den Komfort des stilvollen Bungalows in einem gepflegten und familiären Umfeld.
# Ausstattung
Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 84,6 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 617 m²
Nutzfläche: ca. 25,83 m²
# Lagebeschreibung
Der Bungalow befindet sich in einer attraktiven Lage in der charmanten Gemeinde Lathen im Herzen des Landkreises Emsland.
Die Region überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Die Umgebung des Objekts besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.
Die malerischen Landschaften laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Naturfreunde und Genießer ländlicher Ruhe kommen hier voll auf ihre Kosten.
Für eine umfassende medizinische Versorgung ist gesorgt: In Lathen und Umgebung finden Sie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken, die sich um Ihre gesundheitlichen Anliegen kümmern.
Zudem erreichen Sie weitere spezialisierte medizinische Einrichtungen innerhalb kurzer Fahrzeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Distanz und bieten Ihnen eine bequeme Nahversorgung.
Auch Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.
Die Infrastruktur der Region ist ausgezeichnet: Lathen ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit einer günstigen Anbindung an die A31 sowie die B70, die Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen bringen. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig und der Bahnhof Lathen bietet regelmäßige Zugverbindungen, die für eine stressfreie Pendelmöglichkeit sorgen.
Insgesamt eignet sich diese Lage ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die eine harmonische Balance zwischen Natur, notwendiger Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit suchen.
In Lathen verbinden sich Lebensqualität und ein hoher Wohnkomfort zu einem ansprechenden Wohnumfeld.Entfernungen:
Kindergarten 1,8 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 15,9 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 9,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 2,1 km
# Sonstiges
Erdgeschoss:
Flur: rd. 12,24 qm
WC: rd. 1,66 qm
HWR: rd. 6,08 qm
Bad: rd. 7,37 qm
Schlafen: rd. 16,45 qm
Küche: rd. 13,02 qm
Wohnen/Essen: rd. 43,66 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 100,48 qm
Dachgeschoss:
Flur: rd. 5,53 qm
Duschbad: rd. 5,37 qm
Heizung: rd. 1,49 qm
Büro: rd. 5,59 qm
Studio: rd. 33,50 qm
Schlafzimmer: rd. 21,48 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 72,96 qm
Nutzfläche:
Garage: rd. 17,28 qm
Geräte: rd. 8,55 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 25,83 qm
Es liegt keine konkrete Wohnflächenberechnung nach WoFlV vor. Die angegebenen Werte orientieren sich an den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Eine Richtigkeit kann und wird nicht garantiert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 251021
Rechtliche Angaben
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
MJN Grundbesitz GbR
Boschstraße 15
49733 Haren (Ems)
Zentrale: +49 (0) 5932 500 95 50
E-Mail: info@fehrmann-gruppe.de
Internet: www.fehrmann-gruppe.de
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
MJN Grundbesitz GbR wird vertreten durch die persönlich haftende
Gesellschafterin:
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co, KG
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRA 205949
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co, KG Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRA 205225
Komplementär FEHRMANN Verwaltungs GmbH Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRB 210677; diese wird vertreten durch:
Geschäftsführer: Dipl. Immobilienwirt Julian Fehrmann
Registergericht: Amtsgericht Osnabrück
Kontakt
Telefon: +49 (0) 5932 500 95 50
Telefax: +49 (0) 5932 733 93 19
E-Mail: info@fehrmann-gruppe.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
61/201/53709
Aufsichtsbehörde
IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
www.osnabrueck.ihk24.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienverwalter
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Gewerbeerlaubnis §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: www.osnabrueck.ihk24.de/recht-und-fair-play/handel-und-gewerbe/makler-bautraeger-baubetreuer/gewerbeerlaubnis-34c-gewo-hauptartikel-4164792
Handelsregister
Registernummer:
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG HRA 205225
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG HRA 205949
FEHRMANN Verwaltungs GmbH HRB 210677
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
AXA Versicherung AG
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Rundfunkstaatsvertrag (RStV): Dipl. Immobilienwirt Julian Fehrmann, Boschstraße 15, 49733 Haren (Ems)
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: www.ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Quelle: eRecht24
