Wohn- und Geschäftshaus in der Erfurter Altstadt

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus auf der "Langen Brücke" bietet eine attraktive Immobilienoption in zentraler Lage der Stadt.

Es wurde 1995 umfassend saniert und im Jahr 2019/2020 weiter modernisiert, wodurch es sich heute in einem guten Zustand mit geringem Investitionsbedarf präsentiert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 368 m² verteilt sich das Gebäude auf 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, wobei die Mietwohnungen über Fliesen- und Laminatböden, sowie Einbauküchen verfügen. Das Haus, das 1884 erbaut wurde, besitzt einen Keller, der die technischen Anlagen wie die Heizungsanlage und die Öltanks beherbergt.

Das Grundstück hat eine Fläche von 144 m².

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Erfurt. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 50.000 EUR und erwirtschaftet somit eine Bruttorendite von 5,5 %.

Diese solide Mieteinnahme bietet eine attraktive Renditemöglichkeit für potenzielle Investoren und unterstreicht die finanzielle Attraktivität dieses Wohn- und Geschäftshauses auf der "Langen Brücke" in Erfurt.

# Ausstattung
+ Erbaut 1884
+ 368 m² Wohn-/Mietfläche
+ letzte Modernisierung 2019/2020
+ 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
+ 4 Mietwohnungen
+ alle Mietwohnungen inkl. Einbauküchen
+ ca. 40 m² große Terrasse
+ Nettokaltmiete: ca. 50.000,00 EUR pro Jahr
+ Bruttorendite: 5,5 %
+ Jahresmietfaktor: 18,3

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 368 m²
Grundstücksfläche: ca. 144 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 368 m²
Nutzfläche: ca. 368 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie einen versteckten Schatz mitten in Erfurt: Die "Lange Brücke" – Ein Geheimtipp für Besucher, die auf der Suche nach einem einzigartigen Einkaufserlebnis sind. Diese malerische Straße ist weit mehr als nur eine Verbindung zwischen Stadtvierteln. Sie ist eine der idyllischsten Einkaufsstraßen der Innenstadt und birgt eine Fülle von Erfurter Fachgeschäften mit einem exquisiten Angebot.

Entlang der "Langen Brücke" finden Sie eine Vielzahl kleiner, außergewöhnlicher Geschäfte und exklusiver Modeboutiquen, die dem Viertel seinen ganz eigenen Charme verleihen. Diese Läden überraschen und begeistern mit einem breiten Sortiment an hochwertigen Produkten.

Die Architektur der "Langen Brücke" trägt ebenfalls zum einzigartigen Erlebnis bei: Wunderschön rekonstruierte Bürgerhäuser aus vier Jahrhunderten säumen die Straße und verleihen ihr ein historisches Flair. Beim Bummel über die "Lange Brücke" bietet sich immer wieder ein malerischer Ausblick über die Ausläufer der Gera, der dazu einlädt, kurz innezuhalten und zu träumen.

Abseits der überfüllten Touristenpfade ist die "Lange Brücke" ein Ort, an dem man das wahre Erfurt erleben kann – authentisch, charmant und voller Überraschungen. Entdecken Sie dieses verborgene Juwel und tauchen Sie ein in eine Welt aus Geschichte, Kultur und Shopping!Entfernungen:
Flughafen 6 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 11 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoPolis Real Estate GmbH eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. (aktuell 19 %). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 131/2024