Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Uelzen. Das im Jahr 1903 erbaute Gebäude ist ein Zins und Renditeobjekt und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Unterkellerung. Es befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit. Das Objekt eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die ihre Geschäftsräume mit Wohnraum kombinieren möchten. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell gestaltet werden. Interessenten haben die Möglichkeit, das Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses zu nutzen und von den attraktiven Renditemöglichkeiten zu profitieren. Derzeit sind drei Einheiten vermietet (1.170,00 Euro mtl. ). Bei Vollvermietung ist ein mtl. Kaltmiete von 1.410,00 Euro denkbar. Die leerstehende Gewerbeeinheit soll nicht vermietet werden, da dem zukünftigen Erwerber die Entscheidung überlassen werden soll. Gerne beraten wir Sie weitere. Auch stehen wir Ihnen für eine Finanzierungsüberprüfung durch unsere Partnerbanken gerne Zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Zwei Gasthermen erneuert ( Therme EG 2015 und Therme OG 2012)
- Abrechnungen erfolgen durch Funk- Wärmemengenzähler über den Abrechnungsdienst Techem.

Gewerbe:

1. EG_links ca. 26 m2: Vermietet - 240 Euro Kaltmiete
2. EG_rechts ca. 26 m2: Leerstand (hier kann der zukünftige Erwerber selbst ein Büro eröffnen)

Wohnungen:

3. I. OG ca. 60 m2: Vermietet - 360 Euro Kaltmiete
4. II. OG ca. 60 m2: vermietet - 330 Euro Kaltmiete

Gesamt: 172 m2 und 1.170 Euro mtl.

- Die Dachterrasse zwischen dem I. OG und dem II. OG stehen den Mietern gleichermaßen zur Verfügung.

Alle Einheiten haben einen separaten Stromzähler. Die EG links läuft über einen Zwischenstromzähler.

Derzeit wird der Energieausweis erstellt und in Kürze zur Verfügung gestellt.

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 172 m²
Grundstücksfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Das Zins- und Renditeobjekt befindet in der Postleitzahl 29525, in Uelzen, Deutschland. Die Immobilie ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer zentralen Lage befindet. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage ist eine gut frequentierte Straße und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Städte und Gemeinden. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen aus. Überzeugen Sie sich selbst davon.

# Sonstiges
Alle Mieter sind zu jederzeit Ihren Zahlungsverpflichtungen nach gegangen. Zwei Kaltmieten wurden als Kaution hinterlegt. Die Gebäudeversicherung ist über die VGH abgedeckt. Ein Wasserschaden am Warmwasserspeicher ereignete sich in 2023 im OG. Dieser wurde vollumfänglich und professionell behoben.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen getroffen wie z. B.:

- Heizthermen 2 Stück
- Fassade gestrichen 2010
- Dachfolie abgedichtet
- Bäder erneuert
- Küchen
- Hausflur gestrichen
- Läden wurden renoviert
- Klingelanlage erneuert

Anbieter-Objekt-ID: 2023-1260