Wohn- und Geschäftshaus auf der Trauminsel Helgoland

# Objektbeschreibung
Einzigartiges Immobilienangebot auf der beliebten Insel Helgoland – ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese einladende Immobilie vereint den Komfort einer Wohneinheit mit der praktischen Einrichtung eines Ladens, alles in einer sehr begehrten Lage. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Laden und Einliegerwohnung konzipiert, wurde die Immobilie zuletzt als Geschäftshaus mit einer Wohneinheit genutzt. Mit seinen facettenreichen Gestaltungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage vereint diese Immobilie das Beste aus Geschäft und Wohnen.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1958 (Angabe aus dem Energieausweis) erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von 106 m² (zzgl. Vollkeller), die geschickt aufgeteilt ist. Das Grundstück umfasst ca. 76 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender kleiner Ladenbereich mit zwei Räumen, ideal für den Betrieb eines Geschäfts oder als Büro. Dieser Bereich verfügt über ein großes Schaufenster und einen separaten Eingang.

Das Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Zusätzlich zum Wohnzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet und eine Küche mit Einbauküche.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, darunter eines mit eigenem Balkon und ein Tageslicht-Duschbad. Hier stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität sorgt der Vollkeller, der über einen separaten Ausgang verfügt. Neben den vier Kellerräumen befindet sich hier auch ein separates WC mit Fenster.

Nutzen Sie die Möglichkeit Ihr Geschäft direkt von Zuhause aus zu betreiben.

Durch die Aufteilung in Laden und Wohnbereich bietet das Haus auch attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Dach neu eingedeckt ca. 1999
- Einbauküche aus Baujahr ca. 2003
- div. Fenster erneuert ca. 2002 / 2001 / 1977 / 1975
- Vollkeller mit Außeneingang
- Böden erneuert ca. 2000
- elektr. Markise über dem Schaufenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 6,00 % exkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 76 m²
Vermietbare Fläche: ca. 106,22 m²

# Lagebeschreibung
Natur pur - Die zauberhafte Insel Helgoland ist die einzige Hochseeinsel Deutschlands und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der rote Felsen in der Nordsee ist Erlebnis- und Urlaubsinsel zugleich und mit einer Größe von nur ca. 1 km² überschaubar klein und besonders. Dank regelmäßigem Fährverkehr ab Cuxhaven und Büsum und dem Katamaran ab Hamburg und Cuxhaven ist die Insel gut erreichbar. Darüber hinaus fliegt eine regionale Fluglinie mehrmals täglich von verschiedenen Abflugsorten vom Festland nach Helgoland.

Helgoland ist das Zuhause von Robben, Seehunden, Basstölpeln und Trottellummen. Tausende teils seltene Seevögel brüten hier und bieten Besuchern und Einwohnern ein spektakuläres Naturschauspiel. Das besondere Hochseeklima und die verschiedenen tollen Inselbeschaffenheiten prägen seit Jahrhunderten die Einzigartigkeit der Insel.

# Sonstiges
Die Provision beträgt 6,00 % für den Käufer, eine Umsatzsteuer fällt für diese Vermittlungsleistung bei Kauf nicht an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-27

Anbieter-Objekt-ID: 2024-CD-3286