Wohn-& Geschäftshaus mit viel Lagerfläche im Herzen von Glauchau

Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich zuletzt eine Fleischerei auf rund 50 qm und die oberen beiden Etagen wurden vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung bietet auf 75 qm 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und eine separates WC.
Das Haus ist gut für eine Familie mit ein bis zwei Kindern oder für eine Familie, die mit mehreren Generationen zusammenleben möchte geeignet. Der Anbau bietet eine große Lagerfläche im Erdgeschoss von rund 100 qm und darüber befinden sich mehrere Räume, die ehemals als Atelier und Lager genutzt wurden. Diese könnten ggf. als Wohnraum ausgebaut werden.
Auch für Selbstständige, die im Erdgeschoss einen großzügigen Büroraum, nebst Hinterzimmer und Lagerfläche nutzen und in den oberen beiden Etagen mit der Familie leben möchten, wäre das Haus ideal.

Das gesamte Objekt sowie der Anbau müsste entkernt und saniert werden. Die Fassade in Richtung Fussgängerzone gehört zum Denkmalschutzgebiet „Glauchau - Stadtkern und Lange Vorstadt“ und darf nicht verändert werden. Um 1993 wurde die Fassade aufwändig saniert. Im Haus befindet sich eine funktionstüchtige Vaillant Gasheizung von 1997.

Extras
+ SEHR ZENTRALE LAGE
+ FASSADENSANIERUNG UM 1993
+ UM 1997 WURDEN ALLE LEITUNGEN VOM HAUS BIS ZUR STRAßE ERNEUERT
+ NUTZUNG WOHNEN UND ARBEITEN IN KOMBINATION MÖGLICH
+ GEWERBERAUM IM ERDGESCHOSS IST AUCH SEPARAT VERMIETBAR
+ AUSBAURESERVE IM ANBAU
+ GROßE LAGERFLÄCHE VORHANDEN
+ 2 GARAGEN UND 2 STELLPLÄTZE AUF DEM EIGENEN GRUNDSTÜCK

Lagebeschreibung
Glauchau ist eine Stadt im sächsischen Landkreis Zwickau und liegt an der nördlichen Grenze von Sachsen zu Thüringen. Die angrenzenden Gemeinden wie Crimmitschau, Dennheritz, Meerane, Remse und Schönberg sowie der thüringische Landkreis Altenburger Land sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Auf die A4 gelangt man in wenigen Autominuten und über die Bundesstraßen B175 und B93 sind es nur 20 Minuten Fahrt bspw. bis nach Zwickau.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Herzen von Glauchau und gehört zum Denkmalschutzgebiet „Glauchau - Stadtkern und Lange Vorstadt“.
Restaurants, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Ärzte sind ebenfalls in Glauchau zu finden und fußläufig erreichbar. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein sind in naher Umgebung angesiedelt.

Gewährleistung & Provision
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Die Provision von 3.570 € inkl. d. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% vom vereinbarten Gesamtkaufpreis ist mit Unterzeichnung des rechtswirksamen Kaufvertrages (beim Notar) verdient und fällig. Die vermittelnde Maklerin erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB.