Wohlfühlimmobilie mit viel Platz

# Objektbeschreibung
Diese liebevoll gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1940 empfängt Sie mit ganz besonderem Charme und bietet auf etwa 196,93 m² Wohnfläche und sieben großzügigen Zimmern jede Menge Raum zum Leben, Lachen und Wohlfühlen.

Schon im Erdgeschoss spüren Sie die warme Atmosphäre des Hauses. Der offene Wohnbereich verbindet Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einem harmonischen Ganzen und schafft so den idealen Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und rundet das gemütliche Ambiente ab. Besonders praktisch ist das große Badezimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie wunderbar entspannen und die frische Luft genießen. Vom Flur aus erreichen Sie auch bequem den Keller.
Im Obergeschoss warten mehrere helle Zimmer auf Sie, die sich flexibel nutzen lassen. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz. Zwei zusätzliche Badezimmer erleichtern den Alltag und sorgen für mehr Komfort.
Auch das Dachgeschoss bietet viel Raum und ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, das sich hervorragend als Rückzugsort, Hobbyraum oder kleines Atelier eignet.
Der Garten ist liebevoll angelegt und ein echtes kleines Paradies. Kinder können hier spielen, Gartenfreunde sich kreativ entfalten und Sie selbst zur Ruhe kommen.

Dieses Haus vereint zeitlosen Stil mit moderner Wohnqualität und bietet ein echtes Wohlfühlzuhause mit Charakter, das nur darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

# Ausstattung
- Terrasse
- vier Stellplätze
- Einbauküche
- Panoramakamin
- Gartenschuppen

Sanierung 2002:
- Kernsanierung
- Dach mit Dämmung
- Fassade mit Dämmung
- Heizung
- Elektro
- Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1396,82 m²
Nutzfläche: ca. 273,81 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Lüttgen-Salbke grenzt im Westen an den Stadtteil Hopfengarten und im Norden an Fermersleben sowie dem zu Salbke gehörenden statistischen Bezirk Friedrich-List-Straße. Im Osten schließt sich die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig an.

In Umkreis von ca. 3 Kilometern sind Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten problemlos zu erreichen. Die Stadtmitte erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder in 30 Minuten mit der S-Bahn. Der Ortsteil Lüttgen-Salbke ist eine reine Wohnsiedlung und ist dadurch eine sehr angenehme und ruhige Wohngegend.Entfernungen:
Autobahn 4 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartnerin: Mariella Hedwig

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 93,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 20.04.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GKMHe-BS1819