Leben, wie Sie es lieben – mit Platz zum Entfalten

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 123,55 m² Wohnfläche liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m² und bietet viel Raum für Familie und Entspannung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktisches Büro, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine moderne und hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021. Der angrenzende Wintergarten führt Sie direkt auf die Terrasse mit schönem Blick in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Keller bietet mit ca. 59,98 m² Nutzfläche viel Platz für Vorräte, Hobby oder Technik – trocken und vielseitig nutzbar.

Das Grundstück selbst überzeugt mit vier Garagen, wovon eine über eine integrierte Werkstatt verfügt. Ein Pool sorgt im Sommer für angenehme Erfrischung, die große Terrasse lädt zum Verweilen ein und macht das Gesamtbild dieses Hauses komplett.

Teilsanierungen wurden bereits 1990 vorgenommen, was dem Haus eine solide Basis verleiht und gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, großzügiges Platzangebot und einen hohen Freizeitwert – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Wohlfühlatmosphäre suchen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

# Ausstattung
- drei Garagen
- Garage mit Werkstatt
- Pool
- Wintergarten
- Terrasse

Sanierungen:
- ca. 1990 Fassade
- ca. 1990 Elektrik
- ca. 1990 Dachbekleidung
- ca. 1991 Fenster
- 1992 Heizung
- 2021 Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1017 m²
Nutzfläche: ca. 185,93 m²

# Lagebeschreibung
Magdeburg-Nordwest ist ein ruhiger und gut angebundener Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegte Grünanlagen aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Senioren und Berufstätige gleichermaßen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden – mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien gelangt man schnell ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Durch die Nähe zur B1 und die gute Erreichbarkeit der A2 ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Erholungs- und Freizeitangebote, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Spazierwege, machen den Stadtteil zusätzlich attraktiv.

Insgesamt bietet Nordwest ein ruhiges, sicheres und gut erschlossenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0173 75 84 559 oder 0391 63 60 45 74
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jasmin Suljic

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SBJS-KH-22