Wohnambiente mit Lebensqualität der ganz besonderen Art! Neumarkt

# Objektbeschreibung
Das Haus:
- Großzügige Räumlichkeiten für inspirierendes Arbeiten und Wohnen
- Helle und lichtdurchflutete Atelierräume für individuelle, kreative Projekte
- Große Fensterfronten für eine optimale Lichtausbeute
- Inspirierender Blick in den Garten
- Möglichkeit zur Gestaltung von Ausstellungen oder Besucherempfängen im eigenen Atelier
- Sehr gepflegter Zustand – sofort einzugsbereit
- Eingewachsenes, geschütztes Grundstück mit ca. 507 m²
- Stilvolles Haus mit besonderen Akzenten
- Ursprungsbaujahr 1967 – umfassende Sanierung & Aufstockung 2007
- 5 Zimmer mit ca. 185 m² Wohnfläche + voll unterkellert
- Garage in Überlänge + Außenstellplatz
- Garten-Schuppen als Kreativ-Werkstatt

Das Erdgeschoss:
- Wohnen, Arbeiten & Schlafen auf einer Ebene
- Großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Wohlfühlcharakter
- Wohnküche mit edler Einbauküche in jaguargrün
- Einladende Terrasse für gesellige Stunden im Freien
- Schlafzimmer bzw. Büro
- Ein Bad zum Verlieben: Badewanne, Dusche & Fliesen mit zeitloser Eleganz

Das Obergeschoss:
- Atelier und Schlafstätte vereint: Ihr Raum für Ideen und Träume
- Multifunktionales Studio bietet vollkommene Flexibilität
- Atelier aktuell durch einen Schrank aufgeteilt
- Toller Blickfang: Schlafzimmer durch ein großes Holz-Rolltor abgetrennt
- Schlafzimmer mit angrenzender großer Ankleide bzw. Büro

Das Untergeschoss:
- Bietet weitere Räume für Kreativ-Werkstätten
- Praktischer Zugang von außen möglich
- 2. Duschbad im schönen Design
- Lagerraum + Hausanschlussraum
- Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung

Durchgeführte Sanierung:
- Komplette Fassade + Dämmung
- Fenster
- Bäder, Böden, Türen
- Elektro- und Wasserleitungen
- Innenputz + Anstrich
- Einbauküche

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 128,2 kWh, Erdgas, 1995

Fazit: Wer ein Zuhause für seine Kreativität sucht, die
Einmaligkeit der Immobilie erkennt sowie die Vorzüge der
Lage schätzt, der hat jetzt DIE Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 507 m²

# Lagebeschreibung
- Nahe an der Altstadt das Leben genießen
- 92318 Neumarkt
- Umgeben von ruhigen Wohn- und Gewerbe-Immobilien
- Nur 350 m bis zum Supermarkt & Bäckerei
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- Kurzer Fußweg zum Bahnhof
- Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Anbieter-Objekt-ID: A5148