Neumünster: Schöne Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotential und großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 in Neumünster zum Kauf an. Diese Immobilie verfügt mit über eine Wohnfläche von 95 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m². Darüberhinaus wird das Angebot abgerundet mit dem 1962 erreichteten Anbau, der teilweise wohnlich ausgebaut ist. Dieser bietet neben den Aufenthaltsräumen weitere Räume zur Gartenbewirtschaftung. Das großzügige Grundstück wird durch 2 Garagen ergänzt, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Diese sind freistehend vom Wohnhaus und vervollständigen das Angebot. Das Haus umfasst 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Immobilie wird aktuell als renovierungsbedürftig eingestuft, birgt jedoch das Potenzial für Käufer, die bereit sind, in Renovierungen zu investieren ein schönes Wohnhaus in begehrter Lage zu erwerben. Mit dem erforderlichen Engagement lässt sich das Haus zu einer begehrten Wohnstätte in einer attraktiven Gegend verwandeln.

Die besondere Stärke dieser Doppelhaushälfte besteht in ihren stabilen Grundmauern, einer zweckmäßigen Raumaufteilung und dem weitläufigen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Gartenprojekte, Freizeitaktivitäten im Freien oder einfach zum Genießen der idyllischen Ruhe am hauseigenen Teich. Die zwei inkludierten Garagen sowie der Anbau, der teilweise wohnlich ausgebaut ist, mit zusätzlichen Räumen für die Gartenbewirtschaftung verleihen diesem Objekt zusätzliche Attraktivität. Die Lage in Neumünster rundet die Vorzüge durch hohe Lebensqualität und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ab.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine breite Zielgruppe von Käufern: als gemütliches Familienheim, ein ruhiger Arbeitsplatz oder als lukrative Investition.

# Ausstattung
- 2 Garagen
- großzügiger Garten mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
- Ausgebauter Anbau
- modernisiertes Bad

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1309 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Neumünster, Deutschland. Neumünster bietet als Herzstück Schleswig-Holsteins eine charmante Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnkultur. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Bildungseinrichtungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert.

Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen und doch ruhigen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von malerischen Parks bis hin zu kulturellen Einrichtungen, die zu erholsamen Stunden einladen. Für Familien mit Kindern ist die Gegend besonders attraktiv, dank einer Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Gebiete. Auch die Erreichbarkeit überregioneller Ziele über die nahegelegenen Autobahnen ist ein bedeutender Vorteil für Berufspendler.

In Summe präsentiert sich der Standort des Hauses als ein außerordentlich attraktiver Standort, der nicht nur durch seine exzellente Infrastruktur, sondern auch durch ein harmonisches Wohnumfeld überzeugt. Eine perfekte Kombination aus stadtnahem Wohnen und der Ruhe einer etablierten Wohngegend, die diese Immobilie in Neumünster zu einem begehrten Zuhause macht.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.

Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage Immobilien GmbH, Geschäftsführer: Wolfhardt Bless, Brachenfelder Straße 45, 24534 Neumünster, Tel: 04321/979177, Fax: 04321/96561199, E-Mail: infosternlage.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderlich.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 286.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL6959