Büsum: Exklusive Wohnung mit zeitlosem Charme in Bestlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Büsum – eine modernisierte und großzügig geschnittene Wohnung, die sich über ca. 93,37 m2 erstreckt und ein Wohnkonzept der Extraklasse bietet.

Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn- und Schlafzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC und Abstellraum. Der Eingangsbereich führt elegant in den Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen. Das erste Stockwerk beherbergt ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Dusch-Bad.

Wohnkomfort:
Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zu den sichtgeschützten Süd/West-Terrassen. Die Küche, mit direktem Zugang zum Abstellraum, erweitert den Wohnkomfort. Eine überdachte Terrasse beim Wohnzimmer, inklusive Fernbedienung für die Verdunklung, schafft einen einladenden Außenbereich.

Außenanlagen:
Das Alleinnutzungsrecht des Gartenteils, verbunden mit der großzügigen Terrasse, bietet einen privaten Rückzugsort. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der über die Terrassen oder ein separates Tor zugänglich ist. Ein eigener PKW-Stellplatz und ein Abstellraum ergänzen das Angebot. Fahrräder finden Platz im Gemeinschafts-Abstellraum auf dem Grundstück.

Lage:
Die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnung. Ob als selbstgenutzte Ferienwohnung oder dauerhafter Wohnsitz – hier verschmelzen urbaner Lifestyle und erholsame Natur zu einer perfekten Symbiose.

Details zum Gebäude:
Das 1966/1967 erbaute Gebäude mit insgesamt 7 Wohneinheiten befindet sich in A-Lage auf einem Erbpachtgrundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt 499,00 Euro (inkl. Strom), und verleiht diesem zeitlosen Zuhause eine solide Basis.

Diese Wohnung verkörpert zeitlosen Charme und Wohnqualität in Bestlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Erbbaugrundstück in A-Lage hinter dem Deich.
Die jährliche Erbpacht beträgt 503,93 € Euro und ist im Hausgeld inbegriffen. Die Laufzeit endet im Jahre 2062.

# Ausstattung
- 1 PKW Stellplatz
- ein Abstellraum
- Abstellraum für Fahrräder auf dem Gründstück
- Gasheizung
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Küche
- 2 Terrassen in Süd-/West Lage
- Barrierefrei (inkl. Bad)

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 4,17% inkl. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39,29 m²
Nutzfläche: ca. 4,44 m²

# Lagebeschreibung
Das Nordseeheilbad Büsum mit seinen über 5000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Ort wächst stätig weiter. Diverse Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, alle Schularten und vor allem auch diverse Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Meerwasserhallenbad, einen Golfplatz in der Nähe und einen Flugplatz für Sportflugzeuge finden Sie vor. Der Hafen verströmt einen maritimen Hauch, die Insel Helgoland ist täglich erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Durchgang zum Kurpark und Strand. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die neu gestaltete Familienlagune, sowie in 190 Metern Entfernung den Gründeich. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Fahrradverleih, einen Waschsalon, sowie mehrere Restaurants und Cafés. Der ÖPNV für dieses Ferien- und Wohngebiet ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.

Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage Immobilien GmbH, Geschäftsführer: Wolfhardt Bless, Brachenfelder Str. 45, 24534 Neumünster, Tel: 04321/979177, Fax: 04321/96561199, E-Mail: infosternlage.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderlich.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL6856