Willkommen am "Tor zum Frau Holle Land"

# Objektbeschreibung
Investmentpaket: Zwei Immobilien mit viel Potenzial in idyllischer Lage.

Willkommen zu einem einzigartigen Investmentangebot in der Gemeinde Hausen von Hessisch Lichtenau! Wir präsentieren Ihnen die Gelegenheit, gleich zwei attraktive Immobilien in einem Paket zu erwerben, die sich direkt nebeneinander befinden. Diese Investition verspricht sowohl finanzielles Potenzial als auch Raum für kreative Entfaltung in einer malerischen Umgebung am Waldrand.

Beide Immobilien befinden sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 10.540 m² (6.871 m² gehören zum ZFH & 3.669 m² gehören zur Seniorenresidenz), das ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien bietet. Diese naturnahe Umgebung ermöglicht Ihnen, die Schönheit der Umgebung zu genießen, während Sie gleichzeitig Ihre Privatsphäre wahren können.

Zweifamilienhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten:
Das Gebäude in diesem Paket ist ein Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 424,37 m² aus dem Jahr 1952 mit einem Anbau auf einem großzügigen Grundstück am Waldrand. Die beiden Wohneinheiten des Hauptgebäudes bieten getrennte Eingänge und ausreichend Raum für komfortables Wohnen. Das Nebengebäude, das im Jahr 1971 erbaut wurde, bietet zusätzlichen Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen, sei es als Lagerfläche oder für Hobbys.

Seniorenresidenz mit Entwicklungspotenzial:
Ein großes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit Gesamtfläche von ca. 830,29 m², das einst als Seniorenresidenz genutzt wurde, steht als weiteres Gebäude dieses Angebots. Mit großzügigen Wohnflächen bietet es unzählige Möglichkeiten für kreative Umgestaltungen. Ob Sie es in ein Hotel, eine Jugendherberge oder ein geräumiges Mehrfamilienhaus verwandeln möchten, liegt ganz in Ihrer Hand. Die vielseitigen Räume erlauben individuelle Anpassungen und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Pläne für einen Anbau wurden von den ehemaligen Eigentümern vorbereitet und eine Baugenehmigung dazu lag vor. Dieses Gebäude bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Ideen ohne zusätzlichen Genehmigungsaufwand umzusetzen.

Ob Sie ein Investor sind, der nach finanziellen Chancen sucht, oder jemand mit handwerklichem Geschick, der von der Möglichkeit träumt, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - dieses Investmentpaket bietet für jeden etwas. Nutzen Sie Ihre Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser idyllischen Umgebung.

# Ausstattung
+ Kamin
+ Lasten oder Personenaufzug
+ 2 Garagen
+ 3 Stellplätze
+ Speisesaal
+ Parkfläche mit 40 Plätzen
+ Möglicher Anbau + Ausführungspläne
+ Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 43
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10540 m²

# Lagebeschreibung
Hessisch Lichtenau - Hausen liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Kassel und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Gemeinde erstreckt sich in den nordwestlichen Ausläufern des Kaufunger Waldes und bietet eine attraktive natürliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der Hohen Meißner und der Werra-Meißner-Kreis. Übrigens genau die Region, in der das Märchen Frau Holle der Gebrüder Grimm seinen Ursprung fand.
Das Örtchen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B7, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die Autobahn A44 ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anreise in andere Teile Deutschlands. Zur guten Infrastruktur gehören ebenfalls anliegende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der freien Natur.
Die Gemeinde hat eine relativ kleine Bevölkerung und einen ländlichen Charakter. Die Einwohnerzahl liegt im niedrigen vierstelligen Bereich. Die Menschen in der Region leben hauptsächlich von der Landwirtschaft, dem Handwerk und kleinen Gewerbebetrieben
Insgesamt präsentiert sich Hessisch Lichtenau - Hausen als idyllische ländliche Gemeinde, die durch ihre landschaftliche Schönheit und Ruhe besticht. Es ist ein Ort, der sich ideal für Menschen eignet, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Natur genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 08.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 115586760#ElyRrh