Wenn nicht jetzt - wann dann? Ihr Traumhaus zum kleinen Preis!

# Objektbeschreibung
Wunderschöner Altbau im ruhig gelegenen Bad Brückenau OT Wernarz.

Dieser ansprechende massive Altbau aus dem Jahre 1906 und einem Anbau aus 1960, verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich geradeaus in die Küche. Angrenzend zur Küche erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Bad mit Badewanne und Dusche, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer mit Balkon, von dem aus Sie eine schöne Aussicht ins Tal genießen können. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine Dachterrasse.

Das Gebäude ist im 1906 erbauten Teil mit einem Sandstein Mauerwerk unterkellert. Die dort befindliche Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Außerdem wurden auch die Fenster im Laufe der Jahre bereits erneuert. Allerdings herrscht am Dach Sanierungsbedarf.

Auf dem ca. 350 m² Grundstück befindet sich noch ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Hinter dem Haus lädt ein kleiner Garten zum Verweilen ein.

Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für einen individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie:

- Einbauküche
- Balkon
- große Dachterrasse
- Carport
- ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Gartenbereich hinter dem Haus
- schöne ruhige Wohnlage
- schöne Aussicht ins Tal
- Heizung im Jahre 2018 erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 354 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wernarz, südöstlich von Bad Brückenau und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Wernarz ist bekannt für seine ruhige und idyllische Lage, umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Atmosphäre ist eher ländlich und bietet eine schöne Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die nächstgelegene Stadt Bad Brückenau befindet sich im Landkreis Bad Kissingen und ist von einer reizvollen Landschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen umgeben. Die historische Altstadt von Bad Brückenau ist geprägt von schönen Fachwerkhäusern und gepflegten Straßen.

Bad Brückenau verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein gut ausgebautes Straßennetz ermöglichen eine optimale Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1947#ReDMwF