Reserviert - Eine unpolierte Perle - Erwecken Sie dieses schöne Einfamilienhaus zu neuem Leben!

# Objektbeschreibung
Möchten Sie ein Haus kaufen, welches sich ideal für eine kleinere oder vielleicht sogar größere Familie eignet? Das zwar etwas älter ist, aber von den Eigentümern immer sehr gepflegt wurde? Das eine wunderschöne Lage hat, wo Sie Weitsicht genießen können und zudem genügend Grundstücksfläche haben für Ihre Kinder oder fürs selber Gärtnern?

Dann empfehlen wir Ihnen dieses schöne und gemütliche Wohnhaus!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1908 gebaut und der Ausbau bzw. die Erweiterung im Jahre 1968 fertiggestellt.

Das Objekt bietet Ihnen auf ca. 185 m² Wohnfläche viel Platz, um ihren ganz individuellen Wohnstil zu verwirklichen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit 3 Zimmern verfügt über ca. 98,83 m² Wohnfläche. Hier befindet sich die Küche inkl. Einbauküche, das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu der Terrasse. Weiterhin ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie ein Bad mit Badewanne.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss (86,09 m²), dieses bietet Ihnen mit 3 Zimmern ideale Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können z.B. in Zukunft zwei weiteres Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer entstehen inklusive einem Ankleide- oder Spielzimmer als Durchgangszimmer.

Diese Ebene verfügt idealerweise auch über ein Bad mit Dusche und eine Küche inkl. Einbauküche. Weiterhin befindet sich hier ein Balkon, von welchem Sie einen wunderschönen Weitblick haben.

Im Jahre 2008 wurde die Heizung modernisiert und eine neue Gas-Heizung installiert.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt somit über ausreichend Stauraum.

Als Stellplatz stehen Ihnen zwei Garagen und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie:

- wunderschöne Lage von Neuhof
- Weitblick ins Grüne
- schön angelegter und gepflegter Garten
- gepflegter Zustand der Wohnräume
- Wohnung im 1. OG wurde im Jahre 2007 renoviert inkl. neuem Bad, Einbauküche und Einbauschränken im Ankleidezimmer
- teilweise Parkettfußboden im EG
- Ofen
- Terrasse
- 2 Garagen (1 mit elektrischem Tor)
- 2 Außenstellplätze
- Gasheizung mit Brauchwasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2008
- Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 827 m²

# Lagebeschreibung
Liebenswert - lebenswert - zentral - so wirbt die Gemeinde Neuhof! Werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinde im osthessischen Landkreis Fulda. Neuhof verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, hier finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken.

Neuhof ist die einzige Bergbaugemeinde im Landkreis Fulda. Im Kaliwerk Neuhof-Ellers wird von rund 750 Mitarbeitern Kalisalz abgebaut.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in Neuhof u. a. zwei Stadien, fünf Sportplätze und sechs Turnhallen, vier Bolzplätze, zwei Tennisanlagen, eine Tennishalle/Squash, mehrere Kegelbahnen, ein Streetball- und Inlineskatingplatz sowie ein Grillplatz zur Verfügung.

Eine touristische Attraktion ist der 1999 eröffnete Planetenwanderweg, ein naturwissenschaftlicher Lehrpfad, der von der Johannes-Kepler-Schule am Opperzer Berg ausgehend bis zum Kalbacher Ortsteil Eichenried führt.

Neuhof liegt außerdem am 240 Kilometer langen Rhein-Main-Kinzig-Radweg, der in Rüdesheim am Rhein beginnt und nach Tann (Rhön) führt.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1952#ReDMwF