Weitblick: Saniertes Schmuckstück unter Reet

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium!
Diese einzigartige Immobilie unter Reet, wurde ab dem Jahr 2018 umfangreich saniert, vereint modernen Komfort mit dem Charme der Natur und bietet Ihnen ein Leben in absoluter Privatsphäre.

Das Anwesen präsentiert sich mit einer hochwertigen
Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für
wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Je ein Kaminofen auf jeder Etage schafft zudem eine behagliche
Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden am Feuer ein.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und
lichtdurchfluteten Küchen- und Wohnbereich und einem
großzügigen Vollbad, ausgestattet mit einer barrierefreien
Dusche und einer freistehenden Badewanne - ein Ort der
Entspannung und des Luxus.
Zwei gemütliche Schafzimmer lassen auch ebenerdiges Wohnen angenehme Realität werden.
Der optisch nahtlos angebaute Wintergarten lässt Ihren Blick über die angrenzenden Wiesen und Ihren eigenen kleinen Wald bis hin zum Kirchturm von Aventoft schweifen.

Das offen gestaltete Dachgeschoss bietet Ihnen vielfältige
Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und sich Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten.
Auch eine Grundrissänderung mit zwei weiteren Schlaf-
zimmern, einem zusätzlichem Bad und einer Sauna ist hier ohne weiteres möglich. Vorbereitungen sind bereits bei der Sanierung getroffen worden.

Das Anwesen besticht nicht nur durch sein modernes
Interieur, sondern auch durch seine idyllische Lage. Umgeben von unberührter Natur genießen Sie hier absolute Ruhe und einen atemberaubenden Weitblick.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Garage in Holzbauweise zur Verfügung, die nicht nur Platz für Autos, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder auch Ihren eigenen Traktor bietet.

Kurzum, diese Immobilie vereint alle Vorzüge modernen
Wohnens mit der natürlichen Schönheit ihrer Alleinlage.
Hier erwartet Sie ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne dabei auf Komfort und Luxus verzichten zu müssen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Reetdach
- ruhige Lage
- Alleinlage
- ebenerdiges Wohnen
- Breitbandinternet

- umfangreiche Sanierung ab ca. 2018
- hochwertige Ausstattung
- Alleinlage mit Weitblick
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (exkl. Wintergarten)
- zwei Kaminöfen
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne
- offen gehaltenes Dachgeschoss
- Glasfaseranschluss im Haus
- großzügige Garage in Holzbauweise
- kleiner eigener Wald
- Grundwasserpumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 16032 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Aventoft - Ein malerisches Juwel im Norden Deutschlands

Inmitten der malerischen Landschaft des nordfriesischen
Wattenmeers, kurz vor den Inseln Sylt, Föhr und Amrum liegt die charmante Gemeinde Aventoft. Mit seiner idyllischen Lage an der deutsch-dänischen Grenze und seiner reichen Geschichte bietet Aventoft ein einzigartiges Erlebnis für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Das Herzstück von Aventoft ist zweifellos seine Natur-
belassenheit. Die Gemeinde wird von weitläufigen Wiesen und Feldern umgeben. Diese unberührte Umgebung lädt zu
ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und
Naturerkundungen ein. Insbesondere Naturliebhaber und
Vogelbeobachter finden hier ein wahres Paradies vor.
Darüber hinaus ist Aventoft ein beliebtes Ziel für aktive
Urlauber und Kunstliebhaber. Die Nähe zur Nordsee
ermöglicht vielfältige Wassersportaktivitäten wie Segeln,
Surfen und Angeln.
Die Noldestiftung liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Auch das nahegelegene Wattenmeer lädt zu spannenden
Wattwanderungen ein, bei denen man die einzigartige Flora und Fauna der Region entdecken kann.

Egal, ob man die Ruhe der Natur genießen, in die Vergangenheit eintauchen oder einfach nur entspannen möchte - in Aventoft findet jeder sein persönliches Paradies im Norden
Deutschlands.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.aventoft.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 138,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.05.2023
Gültig bis: 2033-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 0080-2024