Topzustand: Wohntraum unter Reet in Alleinanlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Landhaus in Alleinlage, das durch eine Kernsanierung im Zeitraum von 2011 bis 201q auf den neuesten Stand gebracht wurde. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten.

Das Reetdach des Hauses wurde 2019 neu eingedeckt, um seine Langlebigkeit und Ästhetik zu gewährleisten. Auf einer eigenen landwirtschaftlichen Grünlandfläche von etwa 3.800 m² sowie im eigenen Garten können Sie Ihren grünen Daumen entfalten, Tiere halten oder einfach die Natur in vollen Zügen genießen.

Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Küche mit einer einladenden Kochinsel, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Grundofen ausgestattet, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die Fußbodenheizung, die größtenteils im Haus verlegt ist, sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Zusätzlich lädt der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand zum Verweilen im Freien ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort vom Alltagsstress.

Für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte stehen Ihnen zwei Nebengebäude zur Verfügung, die genügend Platz bieten und somit für Ordnung und Komfort rund um Ihr Anwesen sorgen.

Erleben Sie das ländliche Leben in seiner schönsten Form und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Landhaus verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Angebot.

Das vollumfängliche Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen, sowie einer 360-Grad Tour und einem professionellen Video zur Immobilie erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Reetdach
- ruhige Lage
- Alleinlage
- Breitbandinternet
- eigenes Klärsystem

- Kernsanierung ca. 2011 / 2012
- neue Eindeckung des Reetdaches ca. 2019
- eigene landwirtschaftliche Grünlandfläche von ca. 3.800 m²
- großzügige Küche mit Kochinsel
- hochwertiger Grundofen im Wohn- und Essbereich
- überwiegend Fußbodenheizung
- liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
- Nebengebäude für Fahrzeuge und Gartengeräte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 6505 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Ganz oben im Nordwesten Deutschlands liegt die ländliche Gemeinde Neukirchen. In dem einstigen Marschbauerndorf leben heute ca. 1.100 Menschen.

Das Dorf verfügt, neben einer intakten Infrastruktur,über eine deutsche Regionalschule, einen Kindergarten, eine aktive Kirchengemeinde und ein reges Vereinsleben.
Im Sommer bietet die Gemeinde ein beheiztes Freibad an, welches gerne von jung und alt genutzt wird.

Zwei weltberühmte Männer haben ihre Wurzeln in der Gemeinde: Die Familie des ersten deutschen Nobelpreisträgers für Literatur Theodor Mommsen lebte 300 Jahre auf dem Hof Nordhülltoft, der heute Seebüll heißt. Genau dieses Anwesen kaufte der Künstler Emil Nolde 1925 und machte es zum Mittelpunkt seines Lebens und seiner Malerei. Heute befindet sich auf Seebüll die Stiftung Ada und Emil Nolde mit ihrem weltberühmten Noldemuseum.

In Neukirchen befindet sich ein kleines Freilichtmuseum, das die Deichbaugeschichte der Wiedingharde sichtbar macht. Große amphibische Landschaftsteile wie der Gotteskoogsee, die Brückengrabenniederung und das reizvolle Hülltofttief prägen das Bild der Gemeinde.
Im Westen liegt die Nordsee, das Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer mit den Inseln und Halligen. Richtung Norden sind es nur wenige Kilometer zu unseren dänischen Nachbarn.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.neukirchen-nordfriesland.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 174,18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 2033-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 0084-2024