WEITBLICK: Freistehendes Einfamilienhaus in S-Bahn-Nähe!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem zeitlosen Juwel inmitten der Stadt Marbach am Neckar! Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1931 mit einem charmanten Anbau aus dem Jahr 1953 bietet eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einem historischen Ambiente zu verwirklichen. Mit insgesamt 143 Quadratmetern Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 404 Quadratmetern präsentiert sich dieses Anwesen als einzigartiges Angebot. Das Erdgeschoss besticht durch eine klassische Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente. Eine einladende Garderobe und ein separates WC heißen Sie beim Betreten willkommen. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Ihrer Kreativität freien Raum. Die Küche mit angrenzender Abstellkammer ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren, während die Veranda mit direktem Zugang zum Garten ein idyllisches Plätzchen für entspannte Stunden bietet. Das Obergeschoss präsentiert sich als Rückzugsort mit drei weiteren Zimmern, wobei eines davon Zugang zur sonnenverwöhnten Süd-West-Terrasse bietet. Ein zusätzliches WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage, die durch eine großzügige Diele mit Zugang zum Dachboden überzeugt. Den noch unausgebauten Dachboden können Sie nach Ihren Wünschen gestalten, um weitere Wohnnutzfläche zu generieren. Das Kellergeschoss bietet neben einem nostalgischen Gewölbekeller für Weinliebhaber zwei geräumige Kellerräume, eine praktische Waschküche sowie ein Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Eine Garage rundet dieses niveauvolle Untergeschoss ab, das sowohl Stauraum als auch funktionale Räumlichkeiten bereithält. Diese charmante Stadtvilla vereint nostalgischen Charme mit geschicktem Komfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Die Renovierung dieses Objekts bietet eine spannende Chance, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei die historische Substanz zu bewahren. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Gehminuten erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 353,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 06.03.2034
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1717