Warum es sich jetzt lohnt, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen!

# Objektbeschreibung
Sie sind die Großstadt leid und suchen die Ruhe?

Sie wollen sich altersbedingt aus einem größeren Haus heraus verkleinern und neu orientieren?

Ihr Bauplatz in Zühlsdorf bietet eine attraktive Größe von 650 qm und ist rechtwinklig geschnitten.
Die Abmessungen sind ca. 18 Meter breit und 36 Meter in der Tiefe.
An den Himmelsrichtungen orientiert, haben Sie im hinteren Teil die sonnige Süd- und Westseite.

Gegenwärtig besteht noch eine Bebauung mit einem abrissreifen Kleinhaus und einem unter Umständen erhaltenswerten kleinen Nebengebäude.

Das Baurecht unterliegt hier keinem konkreten Bebauungsplan der Gemeinde. Sie können sich bei Ihren Bebauungsabsichten an den Nachbargrundstücken orientieren.

Projektiert haben wir unser Einfamilienhaus "Flair 113".

Das Flair 113 bietet alles, was ein Massivhaus gemütlich macht.

Im Erdgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer.

Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen – so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Flair 113 ist ein variables Familienhaus zum wohlfühlen.

Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an:

Vincent Gammert
Tel: 0176-444 15 405
vincent.gammerttc.de

# Ausstattung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus:

Ihr bequemes Eigenheim wartet auf Sie – und wir sind Ihr verlässlicher Partner auf diesem spannenden Weg. Wir garantieren Ihnen nicht nur höchste Qualität, sondern auch Sicherheit, die vor, während und nach dem Bau spürbar ist. Mit unserem umfassenden Schutzbrief und der Festpreisgarantie können Sie beruhigt Ihrem Traum vom Eigenheim entgegenblicken.

Flexibilität ist uns wichtig, deshalb passen wir die Ausstattung und Grundrisse des Hauses gerne Ihren individuellen Wünschen an. Ihr Zuhause, maßgeschneidert für Ihr Leben.

Unsere schlüsselfertige Bauweise beinhaltet zahlreiche Annehmlichkeiten:

• Ein professionelles Bodengrundgutachten für ein solides Fundament.
• Sicherheit durch Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung.
• Die Expertise eines Architekten für ein individuelles Design.
• Ein ansprechender, farbiger Außenputz für den perfekten ersten Eindruck.
• Hochmoderne, energieeffiziente 3-fach-Verglasung für Komfort und Einsparungen.
• Eine elegante Massivholztreppe, die Ihr Zuhause stilvoll verbindet.
• Die komplette Elektroausstattung für modernen Wohnkomfort.
• Eine bodengleiche Dusche, inklusive raumhoher Fliesen, für luxuriöse Badezimmer.
• Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
• Schon geflieste Familien- und Gästebäder für Ihren sofortigen Komfort.
• Rollläden im gesamten Haus für Privatsphäre und Sicherheit.
• Vorrüstungen für den Anschluss von E-Autos und Photovoltaik, sowie Spitzbodenbeleuchtung.
• Ein Blower-Door-Test für absolute Dichtigkeit.
• Großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss, mindestens 2,60 Meter, je nach Haustyp.
• Ein Effizienzhaus, das den Standards des "Gebäudeenergiegesetz GEG 2023" entspricht.
• Frischluftautomatik für ein gesundes Wohnklima.
• Die Verwendung von Markenprodukten wie Brass und Vaillant für erstklassige Qualität.
• Optional bieten wir vielfältige Ausstattungsvarianten, inklusive Keller und/oder Klinker-Fassade.

Nach der Schlüsselübergabe bleibt nur noch, den Fußbodenbelag Ihrer Wahl zu verlegen und die Wände nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Wir stehen Ihnen auch gerne zur Seite, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen noch genauer definieren möchten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit uns!

Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an:

Vincent Gammert
Tel: 0176-444 15 405
vincent.gammerttc.de

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% brutto Käufercourtage auf den Grundstücksteil, verdient und fällig bei Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Zühlsdorf befindet sich im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg, nur wenige Kilometer nördlich von Berlin. Innerhalb der letzten Jahre ist eine Verdoppelung der Einwohner zu verzeichnen gewesen. Gerade viele Ruhesuchende, aber auch die klassischen Familien sind hier sesshaft geworden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einige Wochenendnutzern und teilweise neu errichten Einfamilienhäusern. Es geht hier sehr ruhig und gemächlich zu. Hervorzuheben sind die Nähe zum Naturschutzgebiet und der vielen angrenzenden Seen (Rahmer See, Wandlitzsee, Stolzenhagener See, Liepnitz- und Lubowsee). Den Rahmersee erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten.

Die Lage bietet den Bewohnern eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zur pulsierenden Metropole. Die Autobahnen A10 und A114 sind schnell erreichbar, ideal für Pendler nach Berlin.

In ca. 10 Minuten gelangen Sie zu einer Haltestelle der NE 27 (Heidekrautbahn) mit Anschluss nach Berlin-Pankow und Gesundbrunnen. Die Linie soll in nächster Zeit eine Aufwertung erfahren und weiter ausgebaut werden. So können Sie innerhalb einer halben Stunde in Berlin sein. Die Im Ort verkehrende Buslinie 806 verbindet den Ort mit dem Ortsteil Mönchsmühle, von wo aus Sie Anschluss an die S-Bahnlinie S8 bekommen.

Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an:

Vincent Gammert
Tel: 0176-444 15 405
vincent.gammerttc.de

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 224 (1/1814)