Warftlage in Nordseenähe ein Paradies für Mensch und Tier!
435.000 €
- Wohnfläche 165 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.200 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bringt den neuen Eigentümer mit großen Raumbedarf zum Entzücken. Neben dem gepflegten Wohnhaus gibt es ein weiteres Haus und eine Scheune mit Garage und Carport.
# Ausstattung
Auf einer alten Warft liegt dieses Haus freistehend in der Eiderstedter Marschlandschaft.
Ein Wohnhaus mit herrlicher Südterrasse lädt zum Entspannen ein.
Hier gibt es außer der Ölheizung eine Fernwärmeanbindung und einen Kachelofen mit Wärmespeicher. Energetische Verbesserungen sind das mit Tonzeigeln eingedeckte Dach und die Ausblasung der Luftschicht.
Das Nebenhaus punktet mit der freiliegenden Balkenlage, die diese Immobilie so gemütlich macht.
Eine Nutzung als separate Wohnung ist möglich. Ei Atelier oder Werkstatt wäre hier aber auch denkbar.
Die Scheune mit angrenzender Garage und Carport erfeut den Bastler oder Oldtimerfreund??
Ein süßes Gartenhaus mit angrenzender Holzterrasse und kleinem Teich sind ebenso vorhanden wie ein kleiner Garten, der früher als Gemüsefläche diente.
Die Auffahrt und die Stellflächen sind gepflastert und die Hausanlage ist im gepflegten Allgemeinzustand.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages. inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 259 m²
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²
# Lagebeschreibung
Die exponierte Warftlage macht den Weitblick in die Landschaft noch imposanter.
Ob in das Nordseebad St.Peter Ording oder in die Stadt Tönning, zu der dieser doch einige Kilometer entfernte Ortsteil gehört, kommt man gut per PKW oder per Rad. Der Nationalpark Wattenmeer oder die Naturschutzflächen im Katinger Watt sind für Wanderer besonders beliebt.
# Sonstiges
Das Haupthaus befindet sich in Eigennutzung. Das zusätzliche kleinere Haus bietet eine weitere Wohnmöglichkeit ähnlich einer Einliegerwohnung. Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.
Auch der Energieausweis für das Nebenhaus liegt vor.
Die Übergabe kann auch kurzfristig erfolgen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 118.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: WI2089
Rechtliche Angaben
Wienecke Immobilien
Enge Straße 13
25836 Garding
GERMANY
Telefon: 048621040640
Vertretungsberechtigte(r) Geschäftsführer:
Anja Wienecke
Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Flensburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE185361824
Steuernummer: 1728011665
Industrie- und Handelskammer Flensburg
Einzelkauffrau