Waltroper Einfamilienhaus in Toplage

# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 585qm großem Grundstück in der Waltroper Vogelsiedlung.

Bei der Waltroper Vogelsiedlung handelt es sich um eine der begehrtesten Wohnsiedlungen der Stadt.

Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet.
Durch den modernen Schnitt im Erdgeschoss fügen sich Wohn- und Esszimmer zu einem lichtdurchflutenden Raum.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Badezimmer im 1.OG wurde im Jahr 2015 erneuert.
Die Heizungsanlage Gas/Brennwert stammt aus dem Jahre 2020 und wurde von einem Fachbetrieb aus Waltrop eingebaut.

Die im Dachgeschoss befindliche Ausbaureserve könnte man zu weiterer Wohnfläche umgestalte ca. 37qm.
Der großzügig angelegte Garten wartet darauf wach geküsst zu werden.

Eine im Kaufpreis enthaltene Garage mit zusätzlicher Staumöglichkeit im Giebelbereich rundet unser Angebot ab.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.
Der Jährliche Erbpachtzins liegt seit 2020 bei nur 669,00€.

# Ausstattung
- Massive Bauweise
- Neuer Elektro Schaltkasten aus dem Jahre 2021.
- Neue Heizungsanlage Gas/Brennwert aus dem Jahre 2020.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.5%

Grundstücksfläche: ca. 585 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die mittlere kreisangehörige Stadt liegt außerdem im nördlichen Ruhrgebiet und gehört zum Regierungsbezirk Münster. In der Stadt Waltrop, welche unmittelbar an Datteln grenzt, lässt sich die historische Industriekultur an der Alten Zeche Waltrop und dem Schleusenpark Waltrop hautnah erforschen.

# Sonstiges
Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FG-24-064