Waldgrundstück Bernau Birkenhöhe, mit Potential auf Bauerwartung

Ich biete hier ein Waldgrundstück (Nr. 410) EIGENTUM mit dem Potential und der Chance der Umwandlung, jedoch noch nicht sofort, wohl erst in ein paar Jahren und solange es als Waldgrundstück gilt, ist es auch von der kommenden Steuerreform nicht betroffen.

Bernau liegt 3km entfernt vom Aussenbereich von BERNAU-BIRKENHÖHE Eschenstrasse rechtes Waldgrundstück. Der Bodenrichtwert für Freizeitgrundstücke liegt bei 90-100€, für Bau Grundstücke ab 300-500€ und mehr. Dass heisst:

Sie haben die Chance für ein Bruchteil des Bodenrichtwertes, und für weniger als die Hälfte für Freizeitgrundstücke, hier ein Wald EIGENTUMs Grundstück zu erwerben, da es offiziell noch nicht als bebaubar eingestuft ist, daher der günstige Spekulationspreis, jedoch mehr als ein reines Waldstück, da direkt neben einem Wohngebiet und vermessenen Waldparzellen bereits und langfristig die Chance auf Umwandlung besteht.

Momentan ist es ein VERMESSENES Waldgrundstück, ein kleiner noch nicht öffentlicher Weg und Medien liegen ebenso schon an! Da direkt daneben ein Freizeit Flurstück mit Medien anliegt. Es ist also eine Frage der Zeit, wann die Verantwortlichen das Grundstück auf Umwandlung zulassen oder selbst beschliessen. Die Option ist sehr hoch und mit etwas Geduld, sicher auch machbar, da das gesamte umliegende vermessene Wald Areal von Käufern mit Ziel der Nutzung für Bebauung erworben wurde.

Das Grundstück liegt zwischen einer Wohnbebauung und Freizeitgartenanlage (direkt daneben) und wurde bisher von der Stadt noch nicht als Freizeit oder Baugrund freigegeben. Eine Anfrage werde ich diesen Sommer für mein eigenes daneben noch stellen. Jeder Käufer muss dies jedoch selbst tun. Dazu kommen eigene Weganteile, die zu einem sehr geringen Preis dann Anteilig dazu zu kaufen sind, da es keinen öffentlichen Weg sondern Privatweg gibt. Das ist Vorteilhafter, da hier keine horrenden Kosten für Strassenbau, Erschliessung und dergleichen dann auf Sie umgelagert werden können, sondern die Eigentümergemeinschaft dies zusammen macht.

In der Zwischenzeit, dürfen Sie mit dem Wald tun und lassen, was sie wollen, auch bis zu 60% roden und dadurch fast die gesamte Investition wieder rein bekommen.

Wie gesagt, kann ich keine Auskunft geben, wann die Umschreibung freigegeben wird, aber ich bin sicher, bei diesen 1A Grund Vorraussetzungen, dass dies über kurz oder lang geschehen wird, es ist bereits alles da und direkt daneben kann man auf der Liegenschaftskarte sehen, dass es bereits als Freizeitgrund zählt.

Bitte kontaktieren Sie mich schriftlich, Besichtigung mit mir zusammen erst ab Anfang MAI möglich!!! Sie können natürlich auch selbst vor Ort bereits gucken bei der oben angegebenen Lage.

Es sei noch erwähnt, dass die zu erwartende Steuerreform eine Gebühr von 0,06€ derzeit ab 2025 darauf pro 100qm erheben wird, laut Bescheid.