VR IMMO: Wenn Sie hohe Ansprüche ans Wohnen stellen.

# Objektbeschreibung
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einzigartigem Grundstück - atemberaubend.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 127 m² genug Platz, sich mit Ihrer Familie Ihr persönliches Wohnfühlparadies aufzubauen. Das Objekt zeichnet sich besonders durch seine großen Fensterfronten...

... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
* Balkon/ Terrasse: Loggia und Terrasse
* Boden: Fliesen, Laminat und Teppich
* Dach: Zwischendecke gedämmt
* Elektrikleitungen: Aus Ursprungsbaujahr
* Energieausweis: vorhanden
* Fassade: Anstrich erfolgte 2023
* Fenster: Holzfenster Doppelverglasung mit Sprossen
* Frei: ab sofort
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 619,00 m²
* Heizkörper: Fußbodenheizung
* Heizung: Ölzentralheizung aus Ursprungsbaujahr
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Küche inkl. E-Geräte
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 1 elektrisch betriebene Garage
* Starkstromleitung vorhanden
* Warmwasser: über Heizung
* Wasserleitungen: Kunststoffleitungen - erneuert
* Wellness-Bereich im Keller (Sauna + Dusche)
* Wohnfläche: ca. 127,00 m² (EG: 92,88 m² | DG: 34,12 m² - weiteres Ausbaupotenzial vorhanden)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.377,95 €

Käuferprovision: +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 619 m²
Nutzfläche: ca. 15,63 m²

# Lagebeschreibung
Herscheid - Wagnerstraße

Die Bewohner hier genießen einerseits die Gemeinschaft auf dem Land zu leben und die Natur vor der Tür zu haben. Andererseits bietet Herscheid eine städtische Auswahl von Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten, sowie zahlreiche Veranstaltungen.

# Sonstiges
HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 163.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 2034-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VR-8079