VR IMMO: |Kapitalanlage| Voll-Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen

# Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid-Brügge. Die ursprünglich 1876 erbaute Immobilie verfügt über jeweils eine Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss und zwei Appartements im Dachgeschoss. Insgesamt teilen sich die ca. 332 m² Wohnfläche wie folgt auf:

Wohnung EG: ca. 113 m²
Wohnung OG: ca. 118 m²
Wohnung DG links: ca. 54 m²
Wohnung DG rechts: ca. 47 m²

Zusätzlich befinden sich hinter der Immobilie insgesamt acht PKW- und eine größere Garage, die z.B. für Wohnmobile genutzt werden kann.

Alle Wohnungen und Garagen sind derzeit fest vermietet und erwirtschaften monatliche Einnahmen in Höhe von 2.348,33 EUR. Hierin enthalten ist auch die Mieteinnahme für die Werbetafel an der Außenfassade.

# Ausstattung
* Ursprungsbaujahr 1876
* Ausbau der Dachgeschosswohnungen in 1955
* Errichtung der LKW-Garage in 1963
* Errichtung der acht PKW-Metallgaragen in 1979
* in 1997 wurde im EG der Holzdielenboden entfernt - die Flächen wurden mit Fertigbeton aufgefüllt & mit Zementestrich und Isolierung abgeschlossen
* in dieser Zeit wurden die Decken mit einer Holzkonstruktion abgehängt und mit Rigips verkleidet
* Elektrik im EG wurde auch im Laufe der Renovierung in 1997 erneuert
* die Dachgeschosswohnungen wurden nachträglich noch einmal ausgebaut, die Deckenkonstruktion wurde erneuert, mit Glaswolle isoliert und mit Rigips verkleidet
* Elektrik im DG wurde in diesem Zuge auch erneuert
* Heizungsanlage: Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2022
* Wärmemengenzähler zur Abrechnung der Heizkosten
* Fenster: im Flurbereich teilweise einfach verglaste Holzfenster; in den Wohnungen doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1990
* voll unterkellert
* Wasserleitungen wurden seit 1997 im Zuge von Badsanierungen erneuert
* Boden: im Flurbereich Vinyl- und Holzboden; in den Wohnungen Fliesen und Laminat
* Grundstücksgröße: ca. 711 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.174,70 €

Käuferprovision: +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Vermietbare Fläche: ca. 332 m²

# Lagebeschreibung
Lüdenscheid - Volmestraße.

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und neun Garagen befindet sich direkt an der B229 in Lüdenscheid-Brügge.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

# Sonstiges
HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 217.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.09.2023
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1874
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VR-7737