Vor den Toren Münchens: Neubau Villen-Hälfte in zentraler Wohnlage nahe Dachau -sofort verfügbar

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Fertigstellung in 2023:
Hochwertige Villen-Hälfte in zentraler Wohnlage von Hebertshausen im Landkreis Dachau
- Ideal für berufstätige Pendler
- Besonderheit: Neubau ohne Fertigstellungsrisiko

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit in Hebertshausen im Landkreis Dachau.

Die im Jahre 2022/23 neu errichtete und bereits fertiggestellte, stilvolle Villen-Hälfte ist Teil eines attraktiven Ensembles von drei neuen Doppelhäusern in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage von Hebertshausen.

Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 339 m² Fläche bietet Ihnen einen ein Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.

Die Ausrichtung nach Südwesten mit Blick auf Felder und Wiesen verspricht Ihnen viele sonnige Stunden.

Die Villen-Hälfte besticht durch ihre die komfortable Aufteilung sowie die stilvolle Ausstattung. Sie leben auf zwei vollen Etagen und einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss auf insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche.

Die massive Ziegel-Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe bietet eine hohe Energieeffizienz (A / 34,47 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.

Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei großzügig und offen gestaltete Vollgeschosse und ein hochwertiges Studio im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die geräumige Einzelgarage und ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen weiteren Komfort. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität wurden bereits Vorkehrungen getroffen.

Durch die Nähe zu den wichtigsten Verbindungsstraßen und zur S-Bahnhaltestelle Hebertshausen erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt München in ca. 20-25 Minuten Fahrzeit.

In Summe präsentieren wir Ihnen eine attraktive, neue Villen-Hälfte zum Erstbezug.

# Ausstattung
Die Lage im Überblick:

- Solide, ruhige und zentrale Wohnlage (Ein- und Zweifamilienhäuser)
- Attraktives Neubau-Ensemble mit drei Doppelhäusern und sechs Garagen
- Sonnige Südwest-Ausrichtung
- Idyllische Natur im direkten Umland
- Idyllische Natur im direkten Umland / Blick über Felder und Wiesen
- Verkehrsgünstig nahe Dachau und München gelegen
- S-Bahnhof Hebertshausen fußläufig erreichbar / ca. 25 Fahrminuten zum Hauptbahnhof
- Flughafen München nur ca. 29 km entfernt und in ca. 25 Fahrminuten erreichbar
- Ideal für berufstätige Pendler

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Erstbezug / fertiggestellt in 2022/23 / sofort verfügbar
- Besonderheit: Neubau ohne Fertigstellungsrisiko
- Ideal für berufstätige Pendler aus München
- Verbinden von Wohnen und Arbeiten
- Wohnfläche ca. 156 m² (inklusive 25% anteilige Terrasse)
- Real geteiltes Grundstück ca. 339 m²
- Attraktive, ruhige und solide Wohngegend in zentraler Ortslage
- Sehr gute Infrastruktur
- Ansprechende Ausstattung
- Großzügige Raumaufteilung
- Anschlussmöglichkeit für Holz- und Pelletofen im Wohnzimmer
- Attraktives Studio im Dachgeschoss / Leitungen zum Einbau eines zweiten Bades vorhanden
- Bauausführung in Ziegel-Massivbauweise
- Hohe Energieeffizienz A / 34,47 kW/h laut Energiegutachten
- Luft-Wärmepumpe einschließlich Pufferspeicher und Frischwasserstation
- E-Ladevorbereitung
- Sonnige Südwest-Terrasse mit gepflegtem Garten
- Komfortable Einzelgarage und ein weiterer Außenstellplatz

Die wichtigsten Austattungsdetails im Überblick:

- Luft-Wärmepumpe
- Vorbereitung für E-Mobilität
- Trittstufen aus Eiche-Holzbelag
- Fenster und Fenstertüren in 3-facher Wärmeschutzverglsung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung im Badezimmer
- Feinsteinfliesen
- Fischgrät Eichenmassivparkett-Boden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 339 m²

# Lagebeschreibung
Hebertshausen bei Dachau

Hebertshausen im Landkreis Dachau eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend und dennoch zentralen Lage des begehrten Orts Hebertshausen in Nordosten von Dachau.

Die perfekte Lage ermöglicht eine Anfahrt ins Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt innerhalb von 15-20 Minuten. Die Autobahn A 99 (Eschenrieder Spange) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Hebertshausen somit zu allen Fernverbindungen.

Trotz der optimalen Verkehrsanbindung hat Hebertshausen ein sehr ansprechendes Umland und einen sehr hohen Freizeitwert. Einerseits ist es die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstücks zum überregional beliebten Naherholungsgebiet Karlsfelder See, wie auch das direkte Umland mit tollen Rad- und Wanderwegen mit gemütlichen Wirtshäusern und Biergärten.

Der Ort Hebertshausen mit seinen derzeit ca. 5.000 Einwohnern selbst hat eine hervorragende Infrastruktur. Die gemütlichen Geschäfte für den wichtigsten täglichen Bedarf sind vom Grundstück fußläufig erreichbar. Die nahe und sehr beliebte Kreisstadt Dachau mit ca. 48.000 Einwohnern, ist in nur ca. 3 Fahrminuten mit Auto unkompliziert zu erreichen.

Die S-Bahnlinie 2 verbindet Hebertshausen bequem mit der Metropole München.

Aus den genannten Gründen bietet der Standort Hebertshausen nahezu optimale Voraussetzungen für die nachhaltig ansteigenden Nachfrage von Münchner Familien nach Grundstücken und Häusern im Umland der Landeshauptstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34.47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-04-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7084_4