Obermenzing: Attraktive Doppelhaushälfte in bester Wohnlage - Außenpool - auch für Mehrgenerationen

# Objektbeschreibung
München-Obermenzing

Attraktive Doppelhaushälfte in bester Wohnlage
- gepflegter Garten mit Außenpool
- sonnige West-Terrasse und West-Balkon
- optimal geeignet für große Familien / Mehrgenerationenprojekt

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit in bester Lage im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing.

Die im Jahre 1967 errichtete und fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einem soliden und sehr familienfreundlichen Wohngebiet.

Sie leben auf zwei vollen Etagen mit Balkon, dem ausgebauten Dachgeschoss, sowie dem Untergeschoss mit seinem großen, hellen Hobbyraum und einer finnischen Sauna. Die Wohnfläche beträgt ca. 221 m².

Das ca. 391 m² große, real geteilte Grundstück bietet Ihnen mit dem gepflegten Garten samt Außenpool und der sonnigen Terrasse eine willkommene Rückzugsmöglichkeit vom oftmals hektischen Alltag. Der überdachte Freisitz neben dem Pool vervollständigt Ihre kleine Ruheoase.

Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei großzügig gestaltete Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Bad, WC, Küche und zwei weiteren Zimmern zur Verfügung.

Durch das separate Treppenhaus können die einzelnen Etagen komplett getrennt voneinander erreicht werden. Insbesondere das Dachgeschoss bietet beste Voraussetzungen für einen eigenen Einliegerbereich. Das Haus eignet sich optimal für größere Familien im Rahmen eines Mehrgenerationenprojekts.

Für Ihre Kraftfahrzeuge hält die große Einzelgarage und der vorgelagerte Außenstellplatz optimale Bedingungen bereit.

# Ausstattung
München-Obermenzing

Attraktive Doppelhaushälfte in sehr bester Wohnlage
- gepflegter Garten mit Außenpool
- sonnige West-Terrasse und West-Balkon
- optimal geeignet für große Familien / Mehrgenerationenprojekt

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Zum Eigennutz ab sofort verfügbar
- Baujahr 1967 / fortlaufend modernisiert
- Bauausführung in solider Ziegelbauweise
- Wohnfläche ca. 221 m² (ohne Balkon/Terrasse/Hobbyraum)
- Grundstücks = ca. 391 m² / real geteilt
- Außenpool mit Überdachung
- Attraktiver Freisitz
- Sieben Zimmer
- Bis zu fünf Schlafzimmer möglich
- Zwei Badezimmer plus jeweilige separate WCs und ein Gäste-WC
- Zwei Einbauküchen mit Geräten
- Hochwertiges Fischgrätenparkett in den Wohnräumen
- Geschosse sind durch separates Treppenhaus voneinander unabhängig
- Eigener Einliegerbereich im Dachgeschoss mit Küche, Bad, WC, Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnraumähnlicher Hobbyraum mit großen Fenstern
- Finnische Sauna und Saunadusche im Untergeschoss
- Modernisierte Pellet-Heizung in 2022
- Solarthermie Anlage
- Dachdämmung aus 2005
- Fenster aus 1993
- Große Einzelgarage und ein vorgelagerter Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 391 m²

# Lagebeschreibung
München-Obermenzing

Attraktive Doppelhaushälfte in sehr begehrter Wohnlage
- gepflegter Garten mit Außenpool
- sonnige West-Terrasse und West-Balkon
- optimal geeignet für große Familien / Mehrgenerationenprojekt

Die Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage von Obermenzing, einem der privilegiertesten Wohngebiete Münchens.

Das Nymphenburger Schloss erreicht man mit einem Spaziergang in ca. zwanzig Minuten. Das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und der bekannte Hirschgarten befinden sich ebenfalls in der Nähe Ihres Domizils.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die vielseitigen öffentlichen Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Das Krankenhaus Dritter Orden und das Nymphenburger Gymnasium genießen einen hervorragenden Ruf.

Charakteristisch für die Lage sind die vielen exklusiven Restaurants und Gaststätten die hier angesiedelt sind. Zahlreiche Kindertagesstätten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Obermenzing bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, nicht nur durch seine Parks und Seen, sondern auch durch Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportvereine.

Obermenzing glänzt durch den Flair eines edlen Wohnviertels im Grünen mit exklusiven Villen und einer unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum, die es zu den begehrtesten Stadtvierteln avancieren lässt.

Anbieter-Objekt-ID: 7303