Vollständig möblierte EG Wohnung in Top-Lage Nähe KaDeWe

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine komplett eingerichtete Altbauwohnung als Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im ruhigen Hinterhaus. Sie befinden sich nach Betreten der Wohnung direkt im Wohnbereich, der dank zweier doppelflügeliger Terrassentüren tageslichtdurchflutet ist. Das Echtholz-Parkett und die weiß angelegten Wände tragen zur angenehmen Atmosphäre bei. Die offene, moderne Einbauküche ist mit einer Frühstückstheke und allen gängigen Einbaugeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und in das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Sicherlich zwei praktische Details im Schlafzimmer: der großzügige Einbauschrank mit platzsparenden Schiebetüren und der direkte Zugang ins Bad.

Neben der geschmackvollen Einrichtung und dem gut geschnittenen Grundriss gehört als besonderes Highlight eine schöne Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten zur Wohnung. Hier können Ihre Mieter den Feierabend genießen oder nach ihren Sightseeing Touren den Tag entspannt ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet.

Die Immobilie ist vollständig möbliert und wurde sehr gut vermietet. Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

# Ausstattung
- gut geschnittene Wohnung mit offenem Grundriss
- moderne Einbauküche mit Frühstückstheke
- Einbau-Waschtrockner
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- maßgefertigter Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
- zwei doppelflügelige, 3fach-verglaste Terrassentüren im Wohnbereich
- Bodenbelag: Echtholz-Parkett
- vollständige Renovierung in 2020
- ruhige Innenhoflage
- schöne Terrasse mit kleinem Garten zur Alleinnutzung
- eigener, kleiner Kellerraum
- Hausgeld 209 €
- Instandhaltungsrücklage 188 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.314,81 €
Hausgeld: 209,00 €

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Vermietbare Fläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Breitscheidplatz. Das gepflegte Gebäude zählt mit seiner Hausnummer zum Berliner Stadtteil Charlottenburg. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das berühmte KaDeWe und den Kurfürstendamm.

Der tägliche Bedarf wird durch eine Vielzahl von fußläufig erreichbaren Supermärkten abgedeckt. Zudem sind Ärzte und Apotheken ebenfalls gut erreichbar. Die große Anzahl an Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen in der Gegend ein.

Die optimale Anbindung an das ÖPNV-Netz ermöglicht Ihnen, sämtliche Stadtteile schnell und bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über dieses Portal. Gern stehe ich für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Nutzen Sie vorab auch gern unseren virtuellen 3D-Rundgang. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2019
Gültig bis: 14.05.2029
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA2411187