Voll vermietetes MFH mit PV-Anlage in familienfreundlicher Wohnlage
575.000 €
- Wohnfläche 231,08 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 541,08 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058694
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Ehrenkirchen. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch die bereits bestehende, langjährige Vermietung zu profitieren. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.360 €.
Eine PV-Anlage bietet hier Zukunftssicherheit und niedrige Nebenkosten. Altersbedingt weist das, laut Energieausweis 1930 erbaute, Objekt Renovierungsbedarf auf, der den neuen Besitzern viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Die Immobilie umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 231 m², die sich in 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern unterteilt.
Erweiterungspotential bietet das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit einer zusätzlich realisierbaren Wohnfläche von ca. 100 m².
Das ca. 541 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonderes Highlight präsentiert sich der nach Süden ausgerichtete Garten. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller, der die Wohnfläche mit zusätzlichem Stauraum zuverlässig entlastet. Darüber hinaus ist dem Mehrfamilienhaus ein Stellplatz für das Abstellen von Pkw zugeordnet.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Ehrenkirchen eignet sich für Investoren und Kapitalanleger
+ Ansprechende Vermietung zu ca. 21.360 € p.a.
+ Vielseitige Ausstattung inkl. PV-Anlage
+ Stauraum befindet sich im ausgebauten Keller - Pkw-Stellplatz vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 2.489,17 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 231 m²
Grundstücksfläche: ca. 541,08 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung.
Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Post in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Gas
Endenergiebedarf: 251.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5b97e674b3
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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