Naturnah vor den Toren Münchens: Gepflegte 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Gröbenzell!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1029564

In schöner Ortsrandlage des idyllischen Gröbenzell und damit nur knapp 30 Fahrminuten von der Münchner Innenstadt entfernt, befindet sich diese ca. 53 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1982 aufgestockt worden ist. Im Objekt wurde zuletzt 2019 die Fenster und die Fassade modernisiert und überzeugt u.a. durch freundlich und vorteilhaft geschnittene Räume. Nicht zuletzt bietet ein gemütlicher Balkon mit Fernblick in das gepflegte Wohnumfeld herrliche Entspannung im Freien.

Aktuell ist die Immobilie unbefristet zu einer attraktiven Jahresnettomiete in Höhe von ca. 8.160 € vermietet und eignet sich daher ideal als unkomplizierte Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 389 € und umfasst auch die Kosten für eine komfortable Hausreinigung und den Winterdienst.

Neben einem Wohn- und Esszimmer mit schönem Holzparkett, in dem auch die offene Küche inklusive Einbauküche untergebracht ist, und einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bieten je ein Abstellraum in der Wohnung und auf dem Balkon. Ein gemeinschaftlicher Parkplatz rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Ideal angebunden
+ Nur ca. 30 min. bis zum Münchner Hbf
+ JNKM: ca. 8.160 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 389 €
+ Überdachter Balkon m. Fernblick u. Stauraum
+ Laufend gepflegt und zuletzt 2019 modernisiert
+ Einbauküche inkl.
+ Bad mit Duschbadewanne und WMA
+ Abstellkammer und sep. Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Parkplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.188,67 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im Grünen - Arbeiten in der Großstadt: Das vermietete Objekt befindet sich in Gröbenzell im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die ruhige Lage nur ca. 15 km nordwestlich des quirligen Münchner Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses eignet sich bspw. für Berufspendler, die die Naturnähe wertschätzen, ohne auf hohen Wohnkomfort und schnelle Anfahrtswege verzichten zu wollen.

Im Umkreis von ca. 800 m befinden sich mehrere Supermärkte, 2 Apotheken sowie eine Post und eine Bankfiliale. Weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Ortskern, der u.a. mit einem Kino und dem Bürgerpark auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Gemeinde ist durch mehrere Buslinien optimal an die umliegenden Ortschaften, Städte und die Landeshauptstadt angebunden. Von einer nur rund 350 m entfernten Bushaltestelle aus lässt sich die nächstgelegene S-Bahn-Station in Lochhausen innerhalb von 5 Minuten erreichen, und von hier aus ist der Münchner Hauptbahnhof in weiteren etwa 18 Minuten ebenfalls erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: baf7663077