Sicher in die Zukunft: Attraktive 2,5-Zi.-Galeriewohnung mit Balkon in Gröbenzell!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1029562

In ruhiger Lage, am südlichen Rand von Gröbenzell, bietet sich eine lukrative Möglichkeit zur geschickten Kapitalanlage. Die gepflegte 2,5-Zimmer-Galeriewohnung liegt in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und ist bereits zu einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von ca. 9.540 € in einer Staffelung vermietet. Dank stetiger Modernisierungsmaßnahmen weist die Immobilie einen äußerst gepflegten Zustand auf, sodass für Sie vorerst kein Handlungsbedarf besteht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 435 €.

Ihren besonderen Charakter erhält die ca. 61 m² große Wohnung durch eine gemütliche Galerie, die mit einem Schlafzimmer und einem offenen Bereich, der sich mit Blick auf das Wohnzimmer in der unteren Etage ideal als ruhiger Arbeitsplatz eignet, überzeugt. Der Wohn- und Essbereich erhält durch die freiliegenden Holzbalken sowie einen offenen Schnitt ein helles und wohnliches Ambiente. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum Balkon, der dank Innenhofausrichtung ruhige Stunden an der frischen Luft verspricht. Ein hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und eine praktische Einbauküche runden das Raumangebot ansprechend ab. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie den Waschkeller.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Sehr gute Anbindung nach München
+ Vermietet, JNKM ca. 9.540 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 435 €
+ Neue Fenster (2019)
+ Balkon zum Innenhof
+ Einbauküche
+ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC
+ Waschkeller
+ Winterdienst, Hausreinigung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.365,69 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 60,57 m²

# Lagebeschreibung
Rund 30 Autominuten von der Münchner Innenstadt entfernt, liegt die Immobilie in traumhaftem Wohnidyll von Gröbenzell. Die oberbayerische Gemeinde bietet ihren ca. 20.000 Einwohnern ein beschauliches Wohnerlebnis mit gut ausgebauter Infrastruktur und einer grünen Umgebung, die maßgeblich zum hohen Erholungswert Ihrer Mieter beiträgt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen liegen im komfortablen Umkreis von ca. einem Kilometer. Die Gemeinde überzeugt außerdem mit einem vielseitigen Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot sowie einer kulinarischen Vielfalt. Ebenso kann Gröbenzell attraktive Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung vorweisen, wie z.B. dem Kino “Gröbenlichtspiele” oder dem “Kleinen Olchinger See”.

Über die ca. 450 m entfernte Bushaltestelle “Am Sandberg” besteht eine ideale Anbindung an den ÖPNV, der Bahnhof Gröbenzell wird so innerhalb von ca. 7 Busminuten erreicht. Von hier aus führt die S3 innerhalb von ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof München. Zudem sorgen die B2 sowie die A8 und die A99 für optimalen Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3fc2df036d