Voll vermietetes 3 Familienhaus ( ehemals Bahnhofshotel ) zentral in Annaberg Buchholz

Dieses Objekt könnte eine interessante Geldanlage für Sie sein.

Wir bieten Ihnen ein wunderbares Mehrfamilienhaus, zentral in Annaberg-Buchholz gelegen, welches sich durch die vermieteten Wohneinheiten selbst abzahlt. Das 3- Familienhaus wurde ab 1728 in Massivbauweise erbaut und umfasst nun 3 tolle Wohneinheiten, wovon aktuell alle drei vermietet sind.

Das Wohngebäude ist unterkellert und befindet sich in einem guten, soliden Zustand. Das Treppenhaus ist freundlich, hell und großzügig. Es bietet in der ersten Etage Zugang zu einer 68 m² großen 2- Zimmer Wohnung. Diese Wohneinheit überzeugt durch einen großzügigen und praktischen Schnitt und alle Räume sind lichtdurchflutet. Dem glücklichen Mieter stehen hier ein großes, helles Wohnzimmer (25m²) mit Ausgang zur 48m² großen Terrasse, eine Küche (14m²), ein Schlafzimmer (15m²), ein Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster (5,5m²), sowie ein kleiner Abstellraum (3m²) innerhalb der Wohnung zur Nutzung zur Verfügung. Das Highlight dieser Wohnung ist die große einladende Terrasse, auf der viele schöne Stunden mit der ganzen Familie verbracht und genossen werden können.

Ebenfalls gelangen Sie im ersten Oberschoss zu einer 3- Zimmer Wohnung von 82 m² Größe, mit großzügiger Dachterrasse, die aktuell schon lang vermietet ist und daher nicht umfassend beschrieben werden kann.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine gut geschnittene 93 m² 4- Zimmer Wohnung mit einer ebenfalls wunderschönen, Dachterrasse in luftiger Höhe. Diese Wohneinheit ist ebenfalls schon lang vermietet.

Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und mit WC und Badewanne ausgestattet. Die 82 m² große Wohneinheit ist mit Dusche ausgestattet.

Im Erdgeschoss gibt es eine sehr große Innengarage, die bis zu 5 Fahrzeugen genügend Platz bietet. Auch eine riesige Hobbywerkstatt kann hier entstehen oder eine weitere Wohnung. Derzeit wird den Mietern hier jeweils ein Garagenparkplatz angeboten.

Der Keller sowie der große Boden sind aufgeteilt und bieten jedem Mieter genug Platz für Lagerung und Abstellmöglichkeiten, sowie das Trocknen von Wäsche. Stellplätze für PKW befinden sich vor dem Objekt, auf der gegenüberliegenden Seite der Straße oder in der Innengarage. Auch in unmittelbarer Nähe können Fahrzeuge geparkt werden.

Die jährlichen Mieteinnahmen des Objektes belaufen sich bei der aktuellen Vollvermietung auf 14.184 €/Jahr. Dies ist noch etwas unterhalb des Mietspiegeldurchschnittes in der Region Erzgebirge und kann daher bei Erwerb entsprechend Ihrer Renditevorstellungen und den gesetzlichen Bestimmungen angehoben werden.

Ausstattung:

durchgeführte Modernisierungen:

Heizung Gas Heizkessel 1997

Fenster Wärmeschutzverglasung doppelt 2000

Bodenbeläge 2000

Badezimmer 2000

Dacheindeckung 2000

Grundstücksgröße: 318 m²

vermietbare Wohnfläche in 3 Einheiten: 244 m²

Nettokaltmiete: derzeit 4,84 €/ m² Mietspiegel Erzgebirgskreis ca. 5,48/m²

Gebäudenutzfläche: 316m²

Medien: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon

Stellplätze: vor dem Grundstück und in der großzügigen Innengarage

Energieverbrauch: 104,8 kWh/(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis; gültig bis: 27.07.2026

Heizungsart: Zentralheizung mit Gas, Baujahr 1997

Lage:

Das 3- Familienhaus befindet sich in zentraler Lage der großen Kreisstadt Annaberg Buchholz.

Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Kita, Schule und der untere Bahnhof Annaberg-Buchholz mit ca. stündlicher Zuganbindung nach Chemnitz in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch das Herz der großen Kreisstadt der Annaberger Marktplatz, mit regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten, Cafés, Restaurants und tollen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kino, Theater und Fitnessstudio ist nicht weit entfernt.

Auch die berühmte Sankt Annenkirche und den Stadtmittelpunkt mit Einkaufsstraßen, weiteren kulturellen Einrichtungen und die Stadtverwaltung, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Eine Bushaltestelle befindet sich gleich in der Nähe des Hauses.

Annaberg-Buchholz ist eine Stadt im Erzgebirge am Fuße des Pöhlberg zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal gelegen.

Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Landratsamtes Erzgebirgskreis sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region. Geprägt vom Bergbau leben hier noch alte Traditionen, die weit bekannteste ist die jährliche Bergparade am 4. Advent.

Es gibt ein ausgedehntes Wandernetz sowie viele Thermen in der Region für entspannte Freizeitaktivitäten. Die Bundesstraßen B95 und B101 liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnanschlussstelle an die A72 ist ca. 25 km entfernt.

Das Exposé beinhaltet Bilder der zuletzt vermieteten Wohneinheit, die Ausstattung ist wie in allen Wohnungen.

Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns durch unseren Auftraggeber übermittelt wurden.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbständig am Objekt zu entnehmen, gern sind wir Ihnen dabei behilflich. Die Maklercourtage in Höhe von 5,9 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis trägt der Käufer.

Mit dem Verkäufer ist ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen worden. Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über unseren Finanzpartner stehen wir jederzeit zur Verfügung.

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