Erzgebirgisches Hutzenhaus in Alleinlage mit Panoramablick

**Erzgebirgisches Hutzenhaus in Alleinlage mit Panoramablick**

**Dieses schöne Erzgebirgshaus könnte bald Ihnen gehören, denn Sie haben die Möglichkeit Ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen zu stützen.**

**Das Hutzenhaus liegt in wunderschöner Idyllischer Lage am Fuße das 832 m hohen Ahornberges im Kurort Seiffen.**

**Das charmante Anwesen wurde um 1890 erbaut und besteht aus 2 Gebäudeteilen, dem ursprünglichem Haupthaus und einem Scheunenanbau. Auf einer Gesamtnutzfläche von 190m² können Sie sich ganz individuell Ihren Wohntraum nach den eigenen Vorstellungen errichten.**

**Das ursprüngliche Haupthaus ist sofort beziehbar. Auf 124m² Wohnfläche stehen Ihnen eine gemütliche Küche mit Fußbodenheizung, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro sowie das kleine gemütliche Dachspitz zur Verfügung.**

**Die Küche wurde 2017 kernsaniert und mit Fußbodenheizung sowie Kaminofenanschluss ausgestattet. Dieser sorgt für Wohlbehagen und viel Gemütlichkeit in den Wintermonaten.**

**Mit wenig Modernisierungsarbeiten finden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt.**

**Der Scheunenanbau bietet auf einer Gesamtnutzfläche von 70 m² ebenfalls Platz für eine tolle Ferienwohnung oder zur Selbstnutzung.**

**2017 bekam der Anbau einen neuen Dachstuhl, sowie eine komplett neue Dacheindeckung. Die offene Gestaltung und Einbau der großen Fensterelemente verleihen diesem Gebäudeteil einen sehr modernen und exklusiven Stil. Der zukünftige Wohnbereich wurde freizügig gestaltet und eine Maisonetten Wohneinheit ist hier gut vorstellbar.**

**Durch den Einbau eines großen Dachflächenfensters und einer vollverglasten Gaupe zum Ahornberg hin lässt sich ein allumfängliches Bergprofil mit Panoramablick bestaunen.**

**Ein absolutes Highlight ist die bereits giebelseitig vollflächige Glasfassade mit Austritt auf das Garagenflachdach, wodurch Sie durch die ganztags sonnige Lage traumhafte Stunden genießen können.**

**Der untere Bereich des Anbaus kann nach Ihren Vorstellungen noch saniert werden.**

**Die große Garage direkt am Haus wurde 2017 neu errichtet.**

**Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Naturgarten mit Gartenteich und kleinen Beeten. Selbstversorger finden hier die ideale Möglichkeit saisonale Obst und Gemüsesorten selbst anzubauen.**

**Details in Kürze:**

**HighSpeed Internet mit Glasfaseranschluß**

**Heizung mit Brennwertflüssiggasfeuerung Wolf 2017 und 4850l Flüssiggastank im Garten**

**Fußböden mit Fliesen und Laminat-Belägen**

**Türen Holz, teils erneuert und Landhausstil**

**Fenster in Kunststoff Wärmeverbund und Holz-Dachfenster, großer Glasgiebel und verglaste Gaupe**

**Dach mit Kunstschiefer und auf dem Haupthaus alter Belag**

**Elektrik in der Küche bereits erneuert, im Übrigen noch DDR-Standard**

**Hausflur mit Holztreppen**

**Parkmöglichkeiten bis zu 3 Fahrzeuge vor dem Haus und eine große Garage mit Tor**

**Sofort verfügbar**

**Insgesamt 1042m² ebenerdig**

**Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas**

**Warmwasserbereitung mit Strom**

**Endenergieverbrauch: 280,1 kWh/(m²\*a)**

**Energieeffizienzklasse: H**

**Energieausweistyp: Bedarfsausweis**

**Schornstein für einen Kamin in Edelstahl, Therme Brennwert in Kunststoff und zweiter Kaminzug gemauert**

**bis zu 138m² Wohnfläche auf 2 Etagen, Nutzfläche 188m²**

**Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.**

**Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen, gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Die Maklercourtage in Höhe von 4 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.**

**Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über unseren Finanzpartner, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.**

**Wir garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung.**

**H A M M E R I M M O B I L I E N**

**Immobilienmakler IHK**

**Thomas Lohse**

**Alte Schlettauer Straße 16**

**09456 Frohnau**