Virtuelle 3D Besichtigung: Geräumiger Bungalow in begehrter Lage in Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
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Einladender Ruhepol in Mönchengladbach Hardt - Stadtzentrum und Herzpark Hardterwald in unmittelbarer Nähe.

Willkommen in diesem geräumigen, massiv erbauten Bungalow mit seinem praktischen Schnitt und reichlich Platz für Komfort und Lebensqualität. Die ebenerdige Anordnung macht das Wohnen hier besonders bequem und barrierearm.

Mit einer Größe von ca. 165 Quadratmetern bietet dieses Zuhause überdurchschnittlich viel Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Die 5 Zimmer, zzgl. Küche (Einbauküche VHB), einem Gäste-WC und einem Badezimmer ermöglichen ein flexibles und funktionales Wohnen.

Der Boden wurde im Jahr 2003 mit hochwertigen Granitfliesen ausgelegt, die auch heute noch aussehen wie neu. Sie sind ästhetisch ansprechend und pflegeleicht und ziehen sich durch nahezu alle Räume. Im Jahre 2012 wurde die Gastherme erneuert (das Abgasrohr zusätzlich in 2021), um Ihnen jederzeit eine zuverlässige Wärmequelle zu bieten. Bad und Gäste WC wurden 2004 erneuert und die Fenster mit Rollläden in 1997, sodass man dem Bungalow sein ursprüngliches Baujahr von 1971 nicht mehr ansieht.

Der gut durchdachte Grundriss bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungswünsche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich punktet dieses Zuhause mit einem pflegeleichten Garten und einer einladenden Terrasse. Hier könnte eine Familie mit zwei Kindern ungestört und gemütlich im Freien entspannen. Die gemauerte Umrandung verstärkt die Privatsphäre und Abgeschiedenheit zusätzlich und bietet eine eigene kleine "Insel" in dieser Wohnsiedlung.

Dieser Bungalow ist perfekt für Familienkonstellationen aller Art, die nach einem großzügigen und gemütlichen Zuhause suchen, um gemeinsam zu leben, zu spielen und Erinnerungen zu schaffen. Eine Familie mit Kindern, Paare, Singles, junge oder ältere Menschen, hier kann sich jeder verwirklichen und ankommen.

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# Ausstattung
Bungalow
Baujahr 1971, 5 ZKB, Wohnfläche ca. 165 m², Grundstück ca. 345 m², Garage (15.000,00 EUR)
Aufteilung:
1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Badewanne
Erneuerungen:
2012 Gastherme erneuert
2004 Bad und Gäste-WC erneuert
2003 Bodenfliesen erneuert
1997 doppelverglaste Kunststofffenster erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.418,18 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der begehrten Nachbarschaft von Mönchengladbach Hardt! Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung.

Das Anwesen liegt fußläufig (450 Meter) vom nächsten Kindergarten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, mit einem Supermarkt und verschiedenen Geschäften in einem Radius von etwa 1,5 Kilometern. Die umliegende Umgebung ist bekannt für ihre Familienfreundlichkeit und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Spielplätze, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Grundschule ist ca. 1,8 Kilometer und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in einem Radius von ca. 5 Kilometern. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt, denn im Umkreis von ca. 2 Kilometern befinden sich mehrere Ärzte und Apotheken; Krankenhäuser sind nur ca. 6 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur ca. 250 Meter. Die Autobahnen A61 und A52 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Mönchengladbach.

Das Anwesen selbst liegt ruhig und abgeschottet hinter einer gemauerten Umrandung, was eine private und entspannte Atmosphäre garantiert. Der Garten bietet eine friedliche Oase, abgeschirmt von neugierigen Blicken der Nachbarn.

Diese Lage ist perfekt für Familien, die nach einem sicheren und ruhigen Zuhause suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen nach telefonischer Rücksprache einen Innenbesichtigungstermin anbieten zu können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI24019MB