Villa Ruhleben: Historischer Charme an der Ostseeküste mit Denkmalschutz

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser historischen Villa, die sich im bezaubernden Prerow befindet. Erbaut im Jahr 1885, strahlt dieses beeindruckende Anwesen eine zeitlose Eleganz aus und ist ein Juwel des historischen Erbes. Das Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 qm und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 qm, verteilt auf 5 Zimmer. Die denkmalgeschützte Villa wurde im Jahr 2004 renoviert, wobei auch die Bäder modernisiert wurden. Sie verfügt weiterhin über Jalousien in allen Schlafzimmern und Badezimmern, die den Komfort und die Privatsphäre ergänzen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Küche, etwa aus dem Jahr 2010, bietet moderne Ausstattung für kulinarische Meisterwerke. Das Esszimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, öffnet sich zur Veranda auf der Nordseite des Hauses und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer verzaubert mit einem gemütlichen Kamin und führt auf die Terrasse auf der Ostseite des Hauses, die eine wunderbare Atmosphäre für Entspannung im Freien bietet. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das einen Rückzugsort der Ruhe und Erholung bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer öffnet sich zum Wintergarten, der ein Ort der Entspannung mit Blick auf die Umgebung ist.

Die Villa bietet 2 Parkmöglichkeiten, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. Eine großzügige Terrasse auf der Südseite des Hauses lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine überdachte Veranda auf der Nordseite des Hauses ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Ein vielseitig nutzbares Pavillon und ein weiteres Gartenhaus sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet.

# Ausstattung
Allgemeines:
+ Baujahr 1885
+ Grundstücksfläche ca. 900 qm
+ Wohnfläche ca. 170 qm
+ 5 Zimmer
+ denkmalgeschützt
+ Renovierung 2004
+ Bäder 2004 renoviert
+ Jalousien in allen Schlafzimmern und Badezimmern

Erdgeschoss:
+ Küche von ca. 2010
+ Esszimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zu der Veranda auf der Nordseite
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu der Terrasse auf der Ostseite
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Obergeschoss:
+ geräumiges Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

Außenanlage:
+ 2 Parkmöglichkeiten
+ Terrassen:
- große Terrasse auf der Südseite des Hauses
- Veranda auf der Nordseite des Hauses
- zweite Terrasse auf der Ostseite des Hauses
+ vielseitig nutzbares Pavillon mit Strom- und Wasseranschluss
+ Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss

Denkmalgeschützte Häuser strahlen einen einzigartigen Charme aus und sind lebendige Zeugnisse vergangener Epochen, die das kulturelle Erbe bewahren. Neben ihrem historischen Wert bieten sie praktische Vorteile. Sie befinden sich oft in begehrten Lagen, bieten individuelle Räume mit historischen Details und können von Steuervorteilen profitieren. Ihre robuste Bauweise sichert eine solide Basis für Renovierungen. Diese Immobilien tragen zur kulturellen Vielfalt bei, stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten die Gelegenheit, Geschichte zu erleben und ein komfortables Zuhause zu haben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt idyllisch am Waldrand des malerischen Ostseebades Prerow. Sie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von einer entspannten Atmosphäre geprägt ist. Die Immobilie befindet sich direkt am Deich und nur wenige Gehminuten vom breiten Sandstrand und den unberührten Dünen entfernt, was Sie zu einem perfekten Rückzugsort für Strandliebhaber macht.

Prerow ist ein harmonischer Ort an der Ostseeküste. Es liegt auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und ist umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse aus Sandstränden, Dünenlandschaften und dichten Kiefernwäldern.

Das Zentrum von Prerow bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann. Prerow bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Ärzte, eine Schule, einen Kindergarten und Lebensmittelmärkte. Der Hafen von Prerow bietet eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten mit dem Schiff, da man über den Prerower Strom auf den Bodstedter Bodden gelangt.

Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung von Prerow viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine einzigartige Flora und Fauna. Hier kann man seltene Vogelarten beobachten und die Natur bestaunen.

Die L21 verbindet den Ort Prerow auf einer Seite mit dem Ort Zingst und auf der anderen Seite mit Wiek. Der Ort befindet sich ca. 55 km von der Autobahn entfernt und ist durch die L21 und die B105 gut zu erreichen.

# Sonstiges
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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