Modernes Einfamilienhaus in exklusiver Lage: Wohnen zwischen Prerower Strom und Ostseestrand.

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus in Prerow! Das im Jahr 2002 erbaute Haus besticht durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Es befindet sich auf einem ca. 519 Quadratmeter großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 154 Quadratmetern, verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit Gas oder Strom betrieben wird, für eine angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Ein Glasfaseranschluss und eine Sicherheitsanlage mit Kamerasystem bieten Ihnen modernen Komfort und Sicherheit.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen offenen Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster sorgt für Komfort und Helligkeit. Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einer modernen Kücheninsel ausgestattet.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wintergarten, der 2019 erbaut wurde. Dieser beheizte Raum bietet das ganze Jahr über einen herrlichen Blick in den gepflegten und gut bepflanzten Garten. Er verfügt über elektrische Sonnenschutzrollos, die temperaturgesteuert sind. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit einer TV-Leinwand und einer hochwertigen Soundanlage. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein weiteres gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Bidet und Fenster. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit WC befindet sich im ausgebauten Dachboden, der flexibel genutzt werden kann.

Der sehr gepflegte und schön bepflanzte Garten lädt mit der Sonnen-Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Für Gäste steht eine Holzhütte zur Verfügung, die mit einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer eigenen Terrasse ausgestattet ist.

# Ausstattung
Allgemeines:
+ Baujahr 2002
+ Grundstücksfläche ca. 519 qm (Kirchen-Pachtland)
+ Wohnfläche ca. 154 qm
+ 5 Zimmer
+ Fußbodenheizung im gesamten Gebäude (Betrieben mit Gas und Strom)
+ Glasfaseranschluss

Erdgeschoss:
+ moderne Wohnküche mit Kücheninsel von 2019
+ großer beheizter Wintergarten mit elektrischen Sonnenschutzrollos (temperaturgesteuert)
+ 1 Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
+ Kaminofen

Dachgeschoss:
+ Offene Galerie mit TV-Leinwand mit Soundanlage
+ 1 Badezimmer mit Badewanne, bodentiefe Dusche, Bidet und Fenster
+ ausgebauter Dachboden mit WC

Außenanlage:
+ sehr gepflegter und gut bepflanzter Garten
+ Sonnen-Terrasse
+ Holzhütte ausgebaut mit Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und eigener Terrasse für Gäste
+ 2 Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 519 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt idyllisch inmitten des malerischen Ostseebades Prerow. Sie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von einer entspannten Atmosphäre geprägt ist. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom breiten Sandstrand und den unberührten Dünen entfernt, was Sie zu einem perfekten Rückzugsort für Strandliebhaber macht.

Prerow ist ein harmonischer Ort an der Ostseeküste. Es liegt auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und ist umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse aus Sandstränden, Dünenlandschaften und dichten Kiefernwäldern.

Das Zentrum von Prerow bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann. Prerow bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Ärzte, eine Schule, einen Kindergarten und Lebensmittelmärkte. Der Hafen von Prerow bietet eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten mit dem Schiff, da man über den Prerower Strom auf den Bodstedter Bodden gelangt.

Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung von Prerow viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine einzigartige Flora und Fauna. Hier kann man seltene Vogelarten beobachten und die Natur bestaunen.

Die L21 verbindet den Ort Prerow auf einer Seite mit dem Ort Zingst und auf der anderen Seite mit Wiek. Der Ort befindet sich ca. 55 km von der Autobahn entfernt und ist durch die L21 und die B105 gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 55 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Das Mobiliar ist Teil des Angebotes.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Haus, das auf Kirchen-Pachtland erbaut wurde.

Nach dem Zustandekommen des Kaufvertrags möchte der Verkäufer ein Nießbrauchsrecht (Wohnrecht) bis zum 30.10.2030 erhalten (optional früher). Der jetzige Eigentümer ist bereit, nach dem Kauf dem neuen Eigentümer Miete zu zahlen.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 46.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14