Villa mit 2 Nebengebäuden in Italien, Nähe Toskana, Rom Tarquinia

Villa mit 2 Nebengebäuden in Italien, Nähe Toskana, Rom, Meer und Tarquinia incl. komplettem Inventar, Werkzeuge und Maschinen zu verkaufen.

Warum ein Haus in der Maremma Laziale statt in der Maremma Toskana kaufen?

1. Der Standort befindet sich auf 163 Meter über dem Meeresspiegel und sanfter Hügellandschaft mit spektakulärer 360-Grad-Panorama-Aussicht aufs Meer, die Berge und die Stadt.
2. Großes Naturreservat mit Fahr- und Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung.
3. Repräsentativer Eingang über eine private Stichstraße mit eigener Zugangsschranke und nur einem bewohnten Grundstück.
4. Angenehme Temperaturen auch in den 2 Wintermonaten, kein Nebel, durch die Nähe zum Meer, das ca.6 km Luftlinie entfernt ist.
5. Im Sommer wehen, dank der Höhenlage täglich durch die Tramontana, leichte und angenehme Winde sowohl vom Meer als auch vom Landesinneren her.
6. Stationäre und ambulante medizinische Versorgung in Tarquinia vorhanden.
7. Geschäfte und Einkaufszentren, die mit allem ausgestattet sind, sind leicht erreichbar. Zudem gibt es eine Handwerker-Zone.
8. Wir sind nur 30 km von der Hafenstadt Civitavecchia entfernt (zweitgrößter Hafen in Europa, Anleger für große Kreuzfahrtschiffe).
9. Die Anfahrt zum Internationalen Flughafen Leonardo Da Vinci von Rom, ist leicht erreichbar über die Autobahn.
10. Diverse Strände und das umfangreiche Lido di Tarquinia sind nur wenige Kilometer entfernt.
11. Die Lebenshaltungskosten sind sehr gering und das Haus ist vollständig und fortlaufend renoviert worden.
12. Es gibt außerordentlich viele touristische Attraktionen wie im UNESCO-Welterbe beschrieben. Zum Beispiel Archäologische Parks, wie Vulci sowie antike, warme Thermen in Saturnia und Bagni dei Papi Viterbo und das Etruskische Nationalmuseum in Tarquinia, der Park von Nikki de Saint Phalle in Capalbio, sowie Skigebiete: Monte Amiata ca. 107 km und Gran Sasso.

Die Villa verfügt über ein großes eingezäuntes Gartengrundstück (ca. 5500qm) und wurde 1994-1996 komplett Kernsaniert u.modernisiert, erweitert und fortlaufend renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 150qm - drei Schlafzimmer, drei Badezimmer (2 mit Dusche und 1 mit Badewanne), zwei Wohnzimmer, Küche, Bar im OG und ein Esszimmer. Es sind überall Fließen aus Terrakotta verlegt.
Es hat einen LPG-Gastank für Heizung in allen Zimmern und Warmwasser-Aufbereitung. Alle Fenster verfügen über doppeltes Isolierglas mit Rahmen aus Holz oder PVC. Warmwasser kann zusätzlich mit Sonnenkollektoren (250-Liter-Tank) erhitzt werden. Im Winter (Januar und Februar) kann man mit zwei romantischen Schwedenöfen das gesamte Haus heizen. Es ist ausreichend Holz für den Kamin im eigenen Garten vorhanden, wie schnellwachsende Eukalyptusbäume. Zwei zusätzliche Infrarot-Wandheizgeräte sind ebenfalls vorhanden. Auch zwei mobile Klimageräte sind verfügbar. Bisher reichten aber, aufgrund der guten Isolierung, die Deckenventilatoren vollkommen aus.

Ein eigener Brunnen und ein 13.000 Liter-Wassertank zur Versorgung von Haus und Garten stehen zur Verfügung. Ein weiterer nicht genutzter Brunnen und ein Bewässerungssystem für den Garten ist auch vorhanden.
Rund ums Haus verläuft eine breite, überdachte Veranda. Auf der großen Terrasse gibt es außerdem einen Pizzaofen und einen Holzgrill.
Das Haus ist mit Alarmanlage und zusätzlichen montierten Diebstahlsicherungen ausgestattet.
Eine große Halle mit ca. 150qm und einer Firsthöhe von 4 Metern, mit zwei großen Toren, kann als Garage, Hobbywerkstatt oder Lagerhalle genutzt werden.
Ein weiterer Lagerraum mit einer Fläche von 46qm, der als Wasch- und Lagerraum (unterkellert) verwendet wird, ist zusätzlich vorhanden. Ein Diesel Notstrom-Aggregat steht für Notfälle zur Verfügung (letzter Stromausfall war 1999).
Direkt beim Haus sind zwei große betonierte Parkplätze und ein kleiner Gemüsegarten von ca. 3m x 8m.
Separat können auch noch angrenzend ca. 7 ha kultiviertes Ackerland und ca. 1,5 ha Wald erworben werden.