VIERSEN-DÜLKEN: Einfamilienhaus mit schönem Anbau und Potential in guter Orts- und Feldrandlage!!!

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 in guter und solider Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Änderungen und Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Haus u.a. mit einem Riemchen-Klinker verblendet und um einen genehmigten Anbau erweitert. Auch die Elektroinstallation wurde weitestgehend überarbeitet. Das Haus macht einen guten und gepflegten Eindruck, hier kann man sich auf Anhieb wohlfühlen. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m².
Im Erdgeschoss sind eine Wohnküche, eine Diele mit einem praktischen Garderobenbereich, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Duschbad vorhanden. Besonders zu erwähnen ist der großzügige Anbau, indem ein schönes Wohnzimmer eingerichtet wurde. Hier steht auch ein drehbarer Kaminofen, der sicherlich für manchen gemütlichen Abend sorgen kann. Eine überdachte Terrasse rundet das Bild ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.

# Ausstattung
Die Fenster verfügen größtenteils über Isolierverglasung und haben teilweise Rollläden. Im Haus ist die Zeit jedoch ein wenig stehen geblieben. Daher sind nun, je nach pers. Bedarf oder Geschmack, Renovierungen erforderlich. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Heizwert-Zentralheizung aus dem Jahre 2010. Ein eigener Brunnen dient der Gartenbewässerung und spart Abwassergebühren. Ein Gartenhaus, ein Schuppen und ein Hühnerstall gehört ebenfalls zum guten Angebot dazu. Das Grundstück hat eine nicht alltägliche Größe von 788 m² und wurde pflegeleicht angelegt. Verschiedene Sträucher und Bäume lockern die Bepflanzung auf. Außerdem besteht die Möglichkeit mit Schubkarre, Fahrrädern etc. das Grundstück zu erreichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 788 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage, in einer nach und nach gewachsenen Bebauung am Ortsrand von Dülken, mit einem schönen Blick über die Felder, ist sicherlich nicht alltäglich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, der Bahnhof, Bushaltestelle, Freizeiteinrichtungen und auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit dem Eigentümer bis spätestens Ende des Jahres erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses interessante Eigenheim beträgt € 239.000,— zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Den richtigen Eindruck erhalten Sie jedoch erst bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 07.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131443843#FH0WSz