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Virtueller
Rundgang
Vierseithof auf 4 ha in Alleinlage - vielseitig nutzbar, u.a. ideal für Pferdehaltung
1.395.000 € VB
- Wohnfläche 317 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 40.349 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1820
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
I. Allgemeines zum Hof:
Kompletter 4- Seithof mit geschlossenem, ca. 400 m² großem Innenhof.
Nur das Wohnhaus und der Kornspeicher (westl. Gebäude) - vermutlich Baujahr 1820/30 - stehen unter Denkmalschutz.
Fachleute stellten fest, dass die Gebäude auf dem Hof eine sehr gute Substanz haben und sich sehr gut zum Ausbau (z.B.) zu Wohnzwecken eignen (s.u. wohl weitere 500 m² Wfl. möglich).
II. Weitere Fakten:
- so selten anzutreffende Alleinlage - Hof ist ca. 200 m von der Straße entfernt gelegen (Zufahrt über eigenem Privatweg)
- zum 4-Seithof gehören weitere 3 größere und 3 kleinere Nebengebäude für vielfache Nutzungen
- größere Nebengebäude z.T. auch schon als Offenstall für Pferde genutzt
- direkt an den Hof angrenzendes Weideland
- Hof ist bereits an das öffentliche Wassernetz angeschlossen
- typisch für einen Rottaler Hof sind die großzügige Dielen - sowohl im EG als auch im OG
- das Wohnhaus hat z.Z. eine große Wohnküche (ca. 32 m² Wfl.), ein Bad und auf den beiden Wohneebenen weitere 7,5 Räume
- kleiner Keller vorhanden
III. Wohnflächenerweiterung
Es gab bereits Vorüberlegungen, nach denen in den Nebengebäuden wie Kornspeicher, Stall und Teil der Scheune weitere ca. 450 m² Wohnfläche möglich.
# Ausstattung
Die derzeitige Ausstattung des Wohnhauses ist einfach, aber absolut funktionabel (u.a. neues Bad).
In den letzten Jahren wurden bereits etliche Renovierungen vorgenommen (u.a. neue Dächer).
Erwähnenswert ist, dass das Anwesen an das öffentliche Wasser angeschlossen ist und, dass ein Internet-Glasfaseranschluss möglich wäre.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: - jeweils vom Käufer und Verkäufer
Grundstücksfläche: ca. 40349 m²
# Lagebeschreibung
Herrliche, absolute Alleinlage mit folgenden Fakten:
- in Niederbayern, im nordöstlichen Landkreis Rottal- Inn
- hügelige, facettenreiche Landschaft (deshalb auch "Niederbayrische Toskana" genannt)
- ca. 7 km (Ortseinfahrt) von Pfarrkirchen (ca. 15.500 Einwohner) entfernt
- Hof ist ca. 200 m von der Straße entfernt gelegen (Zufahrt über eigenem Privatweg)
- Hof ist von der Straße als solches nicht zu erkennen
- nach Osten kilometerweite Fernsicht auf umliegende Felder, Wiesen und Wälder
- auf den Hofgrundstück wurden Ende der Achziger Jahre Filmszenen von "Herbstmilch" gedreht
- ca. 10 km bis nach Bad Birnbach
# Sonstiges
Bei weiteren Interesse können Sie sich bequem sehr umfassend informieren mit
- einem Langexposé (auf 53 Seiten mit sehr vielen Bildern)
sowie
- einen KOMPLETTEN 360° Rundgang mit ca. 32 Standpunkten (ohne Registrierung anzuschauen)
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Anbieter-Objekt-ID: OB3128
Rechtliche Angaben
Hilger & Hilger Immobilien GbR
Die Gesellschaft bürgerlichen Rechtes (GbR) besteht aus den Personen Frau Eva Hilger und Herrn Ass. jur. Ulrich R.O. Hilger, beide wohnhaft in 80687 München, Vohburger Str. 23. Beide Personen sind jeweils einzeln vertretungsberechtigt.
Vohburger Str. 23
80687 München
Deutschland
Telefon Büro: 089 – 159 156 0
Telefon Mobil: 0172 – 84 64 106
E-Mail: info@immobilienmakler-hilger.de
Gesellschaftssitz: München
Finanzamt ID
Umsatzsteuer-ID: DE 260 520 298
Vertretungsberechtigte
Frau Eva Hilger (Gesellschafterin)
Herr Ass. jur. Ulrich R.O. Hilger (Gesellschafter)
Inhaltlich verantwortlich
Herr Ass. jur. Ulrich R.O. Hilger
Vohburger Str. 23
80687 München
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Aufsichtsbehörde
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Max-Joseph-Str. 2
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