Vielseitige Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Ladenlokal in zentraler Lage!
578.000 €
- Wohnfläche 370 m²
- Zimmer 14
- Grundstücksfläche 383 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1957
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lahnstein.
Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche befinden sich vier vermietete Wohneinheiten. Weitere ca. 120 m² Nutzfläche sind der Gewerbeeinheit zuzuordnen. Das 1957 massiv erbaute Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Haupthaus:
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Gewerbeeinheit. Die langjährig ansässige Pizzeria glänzt mit einem modernen Ambiente. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss umfassen jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in die 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon. Dieser schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie eine baugleiche Wohneinheit. Bedingt durch die Dachschrägen misst diese ca. 70 m² Wohnfläche.
Nebenhaus:
Ein separates Einfamilienhaus befindet sich direkt neben dem Hauptgebäude. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und zwei Balkone.
Beide Gebäude sind unterkellert und bieten dadurch noch zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Objekt. Der Vorgarten wird in den wärmeren Monaten überwiegend von der Gastronomie als Außenbereich genutzt.
Alle genannten Einheiten sind als solvente Mieter vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Kaltmiete in Höhe von über 35.000, - EUR/Jahr.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 490 m²
Grundstücksfläche: ca. 383 m²
Vermietbare Fläche: ca. 490 m²
# Lagebeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Lahnstein, eine Charmante Stadt an der Mündung von Rhein und Lahn. Lahnstein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Flusslandschaften sowie diverse Parks und Grünflächen sprechen für eine gute Naherholung.
Mit zwei Bahnhöfen in Nieder- und Oberlahnstein ist die Stadt gut an das regionale und überregionale Zugnetz angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vieles davon ist problemlos fußläufig zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas
Endenergiebedarf: 139,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.01.2023
Gültig bis: 2033-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 18233
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Koblenz
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-56068 Koblenz
Telefon: 0261/393-0
Fax: 0261/393-64444
E-Mail: info@sparkasse-koblenz.de
Homepage: https://www.sparkasse-koblenz.de
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
