Vielseitige Immobilie im Wiesenhof: Restaurant und Wohnung unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1975 auf einem 154 m² großen Grundstück, bietet eine ideale Kombination aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss. Perfekt geeignet für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder für Investoren, die von der Möglichkeit profitieren wollen, Gewerbe und Wohnraum zu vermieten.

Das charmante und seit vielen Jahren etablierte Restaurant im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Chance für Gastronomen und Investoren. Auf ca. 110 m² erwarten Sie eine voll ausgestattete Küche, ein zentral gelegener Hauptraum mit Tresen sowie ein abgetrennter Gastraum. Von dort aus haben Sie Zugang zu den separaten sanitären Einrichtungen. Im Außenbereich sorgt eine überdachte Fläche von 28 m² für zusätzliche Sitzmöglichkeiten und eine gemütliche Atmosphäre im Freien.

Über einen separaten Außeneingang gelangen Sie in den Hausflur, der Ihnen den Zugang zum gepflegten Keller – ideal als Stauraum – sowie zur Wohnung im Obergeschoss ermöglicht. Diese bietet auf ca. 62 m² drei gut geschnittene Zimmer und wurde vor 10 Jahren vollständig saniert. Ein einladender Balkon ergänzt die Wohnung. Aktuell ist sie möbliert und für 650 Euro inklusive Nebenkosten vermietet, lässt sich jedoch bei Bedarf auch unvermietet übergeben.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, ohne dass Sanierungsbedarf besteht. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese attraktive Anlage zu bieten hat.

# Ausstattung
Gewerbeeinheit: ca. 110 m²
+Voll ausgestattete Küche
+Gemütlicher Hauptraum mit zentraler Theke
+Separater Gastraum
+Gepflegte Gäste-WCs und separates Personal-WC
+Abstellraum mit Innen- und Außenzugang
+Wintergarten (ca. 28 m²)

Wohnung im Obergeschoss: ca. 62 m²
+Balkon
+Sanierung vor 10 Jahren
+Möbliert und vermietet für 650 € inkl. Nebenkosten
+Unvermietete Übernahme möglich

Allgemein
+Gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau
+Erneuertes Flachdach
+Stellplätze im Außenbereich
+Gasheizung von 2004

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 154 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,19 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wiesenhof in Wilhelmshaven ist eine familienfreundliche und ruhige Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur besticht. Hier finden Sie eine ausgewogene Mischung aus Wohnanlagen und Einfamilienhäusern, die für eine angenehme Nachbarschaft sorgen.

In Wiesenhof gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell in die Innenstadt von Wilhelmshaven gelangen. In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.12.2021
Gültig bis: 30.11.2031
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2499566