Vielseitige Gewerbeimmobilie

Objektbeschreibung:
Hier wird eine besondere Immobilie zum Verkauf angeboten, die vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung bereithält. Sie können entweder das bestehende Geschäft fortsetzen oder die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 auf einem 1.500 m2 großen Grundstück errichtet und bietet derzeit eine Gesamtfläche von 397,31 m2. Davon entfallen 192,75 m2 auf Wohnfläche und 204,56 m2 auf Nutz- bzw. Geschäftsfläche.

Im Untergeschoss befindet sich hauptsächlich ein erfolgreiches Fahrradverleihgeschäft. Zusammen mit den Gästezimmern im Obergeschoss ergibt sich hier eine florierende Geschäftsmöglichkeit, besonders da die Immobilie am Anfang des siebten Abschnitts des beliebten Eifelsteigs liegt und daher von Wanderern und Radfahrern bevorzugt wird. Die Zimmer werden derzeit inklusive Frühstück zu einem Preis von 107 € pro Nacht angeboten. Selbst bei einer Zimmerauslastung von nur 50 % können bereits Einnahmen von etwa 6.500 € pro Monat erzielt werden, und bei einer realistischen Auslastung von 80 % sogar 10.272 € pro Monat. Die Immobilie hat einen treuen Kundenstamm, der gerne wiederkommt, dank der sorgfältigen Pflege und Liebe zum Detail der Eigentümer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Verkaufsfläche von etwa 127 m2 mit einem dazugehörigen Büro. Die anderen Räume werden derzeit für die Zimmervermietung genutzt, darunter eine Küche für die Gastronomie, ein Frühstücksraum, eine Wäscheküche und ein Abstellraum. Außerdem gibt es auf dieser Ebene drei Toiletten. Der Grundriss ist so gestaltet, dass er je nach Bedarf leicht umgenutzt werden kann, sei es zur Fortführung des bestehenden Geschäfts oder für eine neue Geschäftsidee.

Das Obergeschoss ist nicht nur über das Erdgeschoss, sondern auch über einen separaten Eingang erreichbar. Dort befinden sich vier gleich große Gästezimmer, jedes mit etwa 28,53 m2 Wohnfläche, eigenem Badezimmer und einem Balkon von jeweils etwa 7 m2. Die Zimmer sind mit Liebe zum Detail eingerichtet, beispielsweise mit hochwertigen Kupferarmaturen im Bad. Der offene Dachstuhl vermittelt ein gemütliches Ambiente, und ein Schlüsselsafe ermöglicht auch späte Ankünfte.

Der Außenbereich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Es gibt insgesamt 11 ausgewiesene Parkplätze, eine geräumige Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, und mehrere Sitzgelegenheiten für die Gäste, sowohl vor als auch hinter dem Haus.

Ausstattungsübersicht:

Baujahr 2019

Grundstücksfläche von 1500 m2
Gesamtfläche ca. 397,31 m2
Wohnfläche ca. 192,75 m2
Nutzfläche ca. 204,56 m2
Ausstattung:
Zentralheizung mit Gas
Fußbodenheizung vorhanden
Geflieste Böden im Erdgeschoss
Im Obergeschoss sowohl geflieste Böden als auch Korkfußboden
Fenster mit Dreifachverglasung
Entkalkungsanlage inkludiert
Erdgeschoss:
Geräumiger Verkaufsraum mit Empfangsbereich
Ein Büro
Küche ausgestattet
Esszimmer vorhanden
Abstellraum verfügbar
Wirtschaftsraum zugänglich
Drei Toiletten im Erdgeschoss
Obergeschoss:
Vier Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon
Vier bodentiefe Duschen, inklusive Regenduschen
Zusätzlicher Abstellraum
Außenbereich:
Geräumige Garage
Großer Vorhofbereich
Elf Parkplätze
Sitzbereich und Terrasse hinter dem Gebäude
Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden


Die in der Anzeige gemachten Angaben sind ohne Gewähr, eine Besichtigung des Objekts ist erforderlich; zudem handelt es sich um einen Privatverkauf ohne anfallende Maklerkosten.