** Ein extravagantes, rustikales Haus/Ferienhaus mit Pool **

# Objektbeschreibung
Allgemeine Informationen:
•Adresse: Blankenheim-Mülheim, Deutschland
•Wohnfläche: 270 m²
•Grundstücksfläche: 916 m²
•Haustyp: Doppelhaushälfte
•Etagen: 2
Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Haus/Ferienhaus in Blankenheim-Mülheim ist ein wahres Kleinod. Rustikal und extravagant zugleich, bietet es viele tolle Eigenschaften und Eigenheiten. Obwohl an einigen Stellen noch Hand angelegt werden muss, kann man direkt einziehen und dort wohnen.

Diese schöne Doppelhaushälfte bietet einige Möglichkeiten Ihr Leben auszukosten. Auf rund 270m² Wohnfläche und dem anliegenden Garten lassen sich Ihre Träume verwirklichen. Das Grundstück hat eine Fläche von 916m². Hier wurden vor ca. 10 Jahren einige Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Beim Betreten Ihres neuen Reiches gelangen Sie zunächst in Ihren separaten Eingangsbereich, von dem Sie auch die Doppelhaushälfte betreten.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und die Sauna. Eins der Schlafräume hat einen separierten Zugang und angrenzend befindet sich eine WC mit Waschbecken. Außerdem befindet sich dort auch ein kleiner Heizungsraum.
Im Saunaraum befindet sich ein Innenpool, welcher mit Holz abgedeckt ist. Ein schöner Kamin macht diesen Raum zu einem schönen Spaa Erlebnis.

Über eine Holztreppe gelangen ins erste Obergeschoß. Hier präsentieren sich das Große ca. 90m² große Wohnzimmer. Hier findet auch Ihre geschmackvolle Einrichtung ihren Platz. Der im Wohnraum befindliche große Essbereich lädt zu lustigen Abenden mit Freunden und Familie ein. Viele Fenster lassen diesen Raum in ein angenehmes Licht erstrahlen.

In Ihrer offenen Küche haben Sie ausreichend Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben! Die bereits integrierte, Küche verfügt über alle nötigen Geräte und erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten. Selbstverständlich bietet sie genügend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien

Vom Wohnbereich erreichen Sie den ca. 40m² großen Wintergarten und gelangen dann auch ca. 32m² große Terrasse, von der Sie einen schönen Ausblick in die unverbaute Natur der Eifel und auf dem Mülheimer Bach.
Garten
Der Garten bietet Ihnen Platz zum Erholen. Hier hat der Liegestuhl seinen Heimvorteil. Atmen Sie tief durch und genießen Sie den Fernblick in die Natur. Ob Sie nun im Herbst die Nebelschwaden, im Winter den Reif auf den Feldern, im Frühjahr das junge Grün oder an langen Sommerabenden den Sonnenuntergang bevorzugen, Ihr Blick bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Ein Gewächshaus wurde mit Tischtennisplatte ausgestattet uns bietet den perfekten Rahmen zum Feiern.

Der Außenpool ist bereits angelegt und kann durch Ihr Geschick wieder zu neuem Gebrauch entstehen. Was für eine schöne Idee hier wieder zu schwimmen. Ein kleines Häuschen für die Technik ist ebenfalls vorhanden.

Ein überdachter Sitzplatz ist in dem etwas verwilderten Garten auch vorhanden. Hier freut sich das Gärtnerherz, ob Sie nun alles etwas in Ordnung bringen durch Rückschnitte der bereits vorhandenen Gewächse oder sich ganz nach Ihren Wünschen diese Oase neu erschaffen.

# Ausstattung
Innenbereich:
•Wohnzimmer: Ein großzügiges 90 m² Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (alles vorhanden, was man so braucht) und einem Kaminofen.
•Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer im Haupthaus sowie ein drittes Schlafzimmer mit 4 Schlafplätzen, von außen zu erreichen, mit eigenem kleinen Bad (Waschbecken und WC).
•Bad: Ein 12 m² großes Bad mit großer Dusche.
•Wintergarten: Ein 40 m² großer Wintergarten.
•Dachterrasse: Eine 35 m² große Dachterrasse mit tollem Blick über die Eifel und den Mühlheimer Bach.
•Sauna: Vorhanden, muss noch angeschlossen werden.
•Innenpool: Vorhanden, aber aktuell mit einem Holzboden abgedeckt.
•Kaminofen im Innenpoolbereich: Bereits vorhanden.
•
Außenbereich:
•Außenpool oder Badeteich: Vorbereitet, mit zusätzlichem WC und Dusche (muss noch fertiggestellt werden).
•Gewächshaus: Mit Tischtennisplatte.
•Garten: Ein etwas wilder Garten mit Grillhütte und Grillplatz.
Heizung
Gaszentralheizung
Dieses einzigartige Haus/Ferienhaus ist perfekt für Familien oder Gäste von 4 bis maximal 10 Personen. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 916 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse, in der Nähe des Waldes mit schönen Routen zum Spazieren, Wandern oder Radfahren. Nur selten kommen Autos vorbei. Blankenheim-Mülheim bietet eine ideale Ausgangslage für Tagesausflüge in die Eifel oder das Hohe Venn.

Das außergewöhnliche Domizil liegt in Mülheim, einem kleinen Nebenort von Blankenheim im Ortskern und doch in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet, welches fußläufig zu erreichen ist.

In Mülheim selber sind ein Bäcker, ein Metzger, mehrere Gaststätten, ein Kindergarten sowie die freiwillige Feuerwehr ansässig.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Blankenheim vorhanden.

Blankenheim ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen im Kreis Euskirchen. Die gut 8000 Einwohner zählende Gemeinde setzt sich aus 17 Ortschaften zusammen, von denen das namengebende Blankenheim etwa 1850 Einwohnern als Hauptwohnsitz dient.

Einige schöne Ausflugsziele wie zum Beispiel die Ahrquelle, die Burg Blankenheim, die Römervilla und viele andere Sehenswürdigkeiten hat Blankenheim zu bieten.

Mülheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim (Ahr) im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen.

Von Wald umgeben liegt Mülheim in unmittelbarer Nähe zur A 1 und der B 51 in einer Talmulde zwischen Blankenheim und dem Ortsteil Rohr.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-28
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 539_7777