Vielseitig nutzbares Ein- Zweifamilienhaus in zentraler Lage! in Erkrath
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Vielseitig nutzbares Ein- Zweifamilienhaus in zentraler Lage! in Erkrath
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Vielseitig nutzbares Ein- Zweifamilienhaus in zentraler Lage! in Erkrath
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Vielseitig nutzbares Ein- Zweifamilienhaus in zentraler Lage!

425.000 €

40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath
22.05.2024
  • Wohnfläche 121 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 667 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1961
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Reihenendhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Gartengrundstück von 667 m² und einer Wohnfläche von ca. 121 m². Das Erdgeschoss bietet eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für Familienaktivitäten im Freien. Das Obergeschoss verfügt über eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m². Sie bietet drei geschlossene Zimmer, die durch den Flur verbunden sind, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen großzügigen Balkon. Die angrenzende Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Mit Ausnahme der Wohnung im Obergeschoss handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie, was das Objekt besonders attraktiv für Handwerker und Heimwerker macht. Ein Domizil für Ihre individuelle Nutzung.

# Ausstattung
- Einzelgarage
- Keller
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 667 m²

# Lagebeschreibung
Von dieser Adresse aus ist das Zentrum von Erkrath in nur 4 Minuten mit dem Auto erreicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule, was den jüngsten Bewohnern einen kurzen und sicheren Schulweg ermöglicht. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe und bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Hildener Kreuz mit den Anschlussstellen zur A3, A46 und A59 ist ebenfalls schnell mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linie O6 ist nur vier Gehminuten entfernt. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte, da das idyllische Neandertal und der Unterbacher See in der Nähe liegen. Außerdem gibt es viele weitere Orte in der Umgebung, die zu abwechslungsreichen Sport- und Freizeitaktivitäten einladen.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 304.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5903#3DFRdY

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