3-Zimmer- ETW in ruhiger, zentraler Wohnlage. HELL- GRÜN- FREI in Erkrath
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3-Zimmer- ETW in ruhiger, zentraler Wohnlage. HELL- GRÜN- FREI

198.000 €

40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath
10.05.2024
  • Wohnfläche 77 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1976
  • Hausgeld 488 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Beim Betreten der schönen 3- Zimmer- Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Von hier aus gelangen Sie zu beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Küche, die auf der anderen Seite den Durchgang in den Wohn- und Essbereich ermöglicht. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus treten Sie auf den Balkon, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft genießen können. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, die Sie nach Ihren Bedürfnissen nutzen können, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Wannen- Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt. Ein überschaubarer Renovierungsaufwand lässt die Wohnung in einem neuen Glanz erstrahlen. Mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail können Sie hier Ihr Traumheim gestalten und sich rundum wohlfühlen. Genießen Sie die Vorzüge dieser schönen Wohnung, die nicht nur mit ihrem praktischen Grundriss, sondern auch mit ihrer idyllischen Lage punktet. Ideal für Paare, Familien oder zur Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Dusch/ Wannenbad mit Fenster
- Kellerabstellraum
- Aufzug vorhanden
- Balkon
- Abstellkammer
- Großzügiger TG Einstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbahrung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Erkrath, einer Stadt, die durch ihre Nähe zu Düsseldorf und die umgebende Natur sehr geschätzt wird. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, Banken und mehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Hildener Kreuz, das einen direkten Zugang zu den Autobahnen A3 und A46 bietet, ist nur eine kurze 8-minütige Autofahrt entfernt. Der S-Bahnhof Erkrath, der die Haltestelle der S8 sowie verschiedene Buslinien bedient, ist nur 8 Minuten entfernt.
Die Buslinie 06 erreichen Sie in 4 Minuten. Die Nähe zum Neandertal und zum Unterbacher See bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigungen und erholsame Stunden in der Natur.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.09.2018
Gültig bis: 18.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5901#3DFRdY

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