Zentral gelegene Rarität: ehemalige Fabrikantenvilla mit Seltenheitswert in Erkrath
Zentral gelegene Rarität: ehemalige Fabrikantenvilla mit Seltenheitswert in Erkrath
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Zentral gelegene Rarität: ehemalige Fabrikantenvilla mit Seltenheitswert in Erkrath
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Zentral gelegene Rarität: ehemalige Fabrikantenvilla mit Seltenheitswert

998.000 €

40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath
22.04.2024
  • Wohnfläche 295 m²
  • Zimmer 10
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 1.023 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1910
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese seltene Gelegenheit bietet ein Zusammenspiel aus alter Geschichte und zeitloser Schönheit. Die beeindruckende Immobilie ist mehr als nur ein Haus. Auf dem großzügigen, äußerst gepflegten Grundstück von 1023m² steht die ehemalige Fabrikantenvilla und strahlt in voller Pracht. Durch das helle Treppenhaus gelangt man zu den 3 Wohnebenen und dem geräumigen Keller. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 104m², eine angenehme Raumaufteilung und einen Kamin in der Diele. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den aufwendig angelegten Gartenbereich mit altem Baumbestand. Nicht nur die Aussicht in den Garten von der 1. Etage ist einzigartig, sondern auch die optimal geschnittene 108m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem Panorama-Essbereich, der sich gefühlt im Grünen befindet. Der Kachelkamin sorgt für Behaglichkeit im Wohnbereich. Das 78m² große Dachgeschoss ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten, ob abgetrennt als separate Wohnung oder offen gestaltet als Galeriewohnung. Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport mit 3 Stellplätzen, genügend Stellflächen mit Ökopflasterung, ein Gewächshaus, ein idyllischer Rundpavillon sowie die üppige Pflanzenwelt. Das Anwesen wurde optisch und technisch in hochwertigem Zustand erhalten. Diese spezielle und repräsentative Villa vereint Tradition, Privatsphäre, Ruhe, Lebensgefühl in einer erstklassigen Lage. Es bietet sich als Mehr-Generationenhaus, zum Arbeiten oder als Anlageobjekt an. Lassen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin den Charme dieser seltenen Immobilie und die möglichen Optionen auf sich wirken.

# Ausstattung
- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- 3 Carports
- Außenstellplätze
- Badewanne
- Dusche
- Kabel-/ Sat- TV
- Keller
- Gewächshaus
- Garten
- Kamin EG + 1. OG
- Terrasse
- Ökopflastersteine (Wasserdurchlässig)
- Die Möblierung könnte auf Wunsch übernommen werden
- Rundpavillon
- Gasbrennwertheizthermen für jede Etage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1023 m²

# Lagebeschreibung
Die begehrte Lage in Erkrath bietet nicht nur eine herausragende Verkehrsanbindung, sondern auch einige Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Erkrather Bahnhof ist zu Fuß nur 3 Minuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot des öffentlichen Verkehrsnetzes wie sämtliche Buslinien (734, 743, O5 und O6) und die Bahnlinie S8. Mit dem Auto steuern Sie in nur etwa 10 Minuten auf das Hildener Kreuz, wo Sie bequem auf die Autobahnen A3, A46 und A59 gelangen. Die Düsseldorfer Königsallee ist mit dem Auto oder der Bahn in ca. 25 Minuten erreicht. Kindergärten und alle Schulformen sind fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Unzählige Möglichkeiten der Sport, Erholung und Freizeitgestaltung bieten beispielsweise der Unterbacher See, das naheliegende Neandertal oder zahlreiche weitere Aktivitäten.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.05.2023
Gültig bis: 01.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5899#3DFRdY

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