Viel Platz! Viel Potenzial! - Zweifamilienhaus mit großem Garten in toller Lage

# Objektbeschreibung
Viel Platz! Viel Potenzial! - Zweifamilienhaus mit großem Garten.

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial bietet eine ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, erstreckt sich die Immobilie über eine Grundstücksgröße von 828 m².

Wohnfläche und Aufteilung:
Die 236 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss bietet ca. 119,20 m² Wohnraum, während das Obergeschoss mit ca. 107 m² auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ob als Mehrfamilienhaus oder Eigenheim mit eigenem Bereich für eine Pflegekraft hier kann so einiges nach ihren Wünschen entstehen.
Das geräumige Untergeschoss mit 142,40 m² eignet sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:
Der großzügige Garten erstreckt sich über ca. 580 m² und die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie einen Außenstellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten.

Ausstattung und Sanierungsmöglichkeiten:
Im Haus wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt, und es gibt zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Derzeit erfolgt die Beheizung durch Nachtspeicheröfen, jedoch wäre eine zeitgemäße Sanierung empfehlenswert. Die großzügige Dachfläche bietet Potenzial für eine Solar- oder Photovoltaikanlage, was zu einer energetischen Aufwertung beitragen könnte.

Fördermöglichkeiten:
Es besteht die Option, Förderkredite und Zuschüsse für eine energieeffiziente Sanierung zu beantragen, abhängig von den geplanten Maßnahmen. Fragen Sie bei ihrer Bank oder sprechen Sie uns direkt an, für ihr Projekt gibt es verschiedene Möglichkeiten.

Umgebung und Standort:
Die idyllische Lage in Fuchstal und die umliegende Landschaft schaffen eine einladende Umgebung, um dieses einzigartige Zweifamilienhaus in Ihr persönliches Zuhause zu verwandeln.

Bei Interesse melden Sie sich bitte unverzüglich. Wir freuen uns auf Sie und eine Besichtigung

# Ausstattung
Vollwertige Einliegerwohnung im Obergeschoss
Gesamtwohnfläche Wohnfläche 236 m²
2 Bäder mit Badewanne und Dusche
2 Gäste WC’s
2 Küchen
Garten mit 2 Terrassen (Süd-West Ausrichtung)
Balkon ( süd-west Ausrichtung)
Fliesen und Parkettböden
Großzügiger Garten ca. 580 qm
Doppelgarage
Voll unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,5% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 828 m²
Nutzfläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Fuchstal befindet sich im südöstlichen Landkreis Landsberg am Lech im Unterallgäu.

Die Gemeinde verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur mit allerhand Dienstleistern und Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermärkte, Bäcker und Metzgerei alles ist vorhanden. Auch die Schulbildung kommt hier nicht zu kurz, Grund- und Mittelschule sowie Kitas und eine schulische offene Ganztagsbetreuung ist vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kurpark Landsberg sowie das Segelflugzentrum Fuchstal-Landsberg, welches bei Flugbegeisterten beliebt ist. Zudem kann man vom Fuchstaler Ortsteil Ried in die Lechschlucht starten, die mehrere Wanderungen in die Lechauen ermöglicht. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Voralpengebiet. Großzügige
Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein.
Die Nähe zum Lech ermöglicht nicht nur Erfrischung im Sommer, sondern auch malerische Spaziergänge entlang des Flussufers. Für Naturliebhaber bieten sich auch
Ausflüge zu den nahegelegenen Badeseen wie dem Ammersee an, die mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportbegeisterte.
Verschiedene Skigebiete in den Alpen sind innerhalb einer Stunde erreichbar. Egal ob
Skifahren, Snowboarden oder Langlaufen – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die Lage dieses Hauses ermöglicht nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch
den Genuss einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung im reizvollen
Voralpengebiet. Die perfekte Verbindung von Naturerlebnis und urbaner Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Die nähere Umgebung von Fuchstal ist geprägt von einer ruhigen ländlichen Idylle. Durch die Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen 17 ist der Ort jedoch auch gut an das Umland angebunden. In etwa 15 Autominuten Erreichbar ist Landsberg am Lech und die A96 und damit auch München, Augsburg, Lindau.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Diese Immobilie birgt ein beträchtliches Potenzial, das sich in vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten widerspiegelt. Das Gebäude kann sowohl als geräumiges
Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, was eine flexible
Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse ermöglicht. Die Einliegerwohnung
eröffnet die Option für ein Mehrgenerationenhaus, ohne auf Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen. Ebenso besteht die Möglichkeit, im höheren Alter die Einliegerwohnung als Raum für eine Pflegekraft zu nutzen, um eine unterstützende Betreuung sicherzustellen.

Ein besonderes Highlight ist die baurechtliche Situation des Hauses, das nicht in einem Bebauungsplan eingetragen ist. Gemäß §34 des Baugesetzbuchs (BauGB) eröffnen sich dadurch diverse bauliche Erweiterungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen können. Diese Flexibilität eröffnet Raum für individuelle Gestaltungswünsche und zukünftige Anpassungen an sich verändernde Bedürfnisse.

Die Immobilie bietet auch die Chance für eine umfassende energetische Sanierung. Als freistehendes Gebäude ist eine allseitige Modernisierung möglich, die den zukünftigen Anforderungen an den Wohnstandard gerecht wird. Dabei kann der Energieverbrauch optimiert und eine nachhaltige, umweltfreundliche Energiequelle in Betracht gezogen werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine vielversprechende Investition mit
zahlreichen Möglichkeiten zur Anpassung, Modernisierung und Nutzung, die sowohl
den aktuellen als auch zukünftigen Anforderungen an Wohnkomfort und Lebensqualität gerecht werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 27.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 25