Viel Platz und Weitblick - Großzügige Doppelhaushälfte an Feldrandlage in Lübeck-Travemünde

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet auf ca. 140m² Wohnfläche und ca. 102m² Nutzfläche viel Platz und Komfort.
Im Erdgeschoss lädt ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zu gemütlichen Abenden und geselligen Treffen ein. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und ein Gästebad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und einen eigenen Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und bietet genug Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das viel Raum für Spiel und Kreativität bietet.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine neue Gasheizung, die 2015 installiert wurde, eine Garage, zwei Stellplätzen und einen Vollkeller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Terrasse mit unverbautem Blick auf das angrenzende Feld ist ein Highlight und lädt zum Verweilen und Genießen der Natur ein.

# Ausstattung
Erdgeschoss
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kamin
- Einbauküche
- Gästebad

Obergeschoss
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Arbeits- oder Kinderzimmer

Dachgeschoss
- ausgebautes Kinderzimmer

- Baujahr 1977
- Neue Gasheizung 2015
- ca. 140m² Wohnfläche
- ca. 102m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- Garage
- Balkon am Schlafzimmer
- Terrasse mit unverbautem Blick auf angrenzendes Feld
- Vollkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,33% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 338 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Travemünde ist eines der ältesten und bekanntesten Seebäder Deutschlands. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im Jahre 1187 gegründet, ging sie schon 1329 an die Stadt Lübeck, zu der sie noch heute gehört. Verkehrstechnisch ist Travemünde hervorragend erschlossen und über Bahn, Autobahn und auf dem Seeweg zu erreichen. Die Hansestadt Lübeck, deren Zentrum in einer Entfernung von ca. 20 Kilometern liegt, ist über gut ausgebaute Verbindungen mit Bus, Bahn und im Sommer auch mit dem Schiff zu erreichen. Die Stadt hat zur Zeit ca. 14.000 Einwohner. Diese relativ hohe Einwohnerzahl ist der Garant dafür, dass auch außerhalb der Saison immer reges Treiben herrscht, die Stadt wirkt auch im Winter nie ausgestorben, wie es viele andere Seebäder tun. Geschäfte, Restaurants und Cafés haben das ganze Jahr über geöffnet. Neben vielen Veranstaltungen und Freiluftkonzerten wird hier einmal jährlich die zweitgrößte und älteste Segelveranstaltung der Welt, die Travemünder Woche ausgerichtet.
Aber unweit vom Trubel befindet sich die von uns angebotene Doppelhaushälfte im ruhig gelegenen Wohnbereich in Teutendorf. Die Nähe zur Ostsee und die Nähe einer guten Infrastruktur sind für diesen Standort besonders hervorzuheben. Nur wenige Fahrradminuten trennen Sie vom Strand. Schnell sind Sie am Strandbahnhof und der Bus hält in direkter Nähe. Die Vorderreihe und alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sind schnell erreichen. Auch der Erdbeerhof Karls in Warnsdorf ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-12
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-14103